石市計(jì)劃出售2385套公共保障房，這是首次出售公共保障房。這些房源為政府購買并于2008年-2009年度分配入住的保障性住房。目前，這些房源已有了意向價(jià)格，石市住房保障部門正在對(duì)這些房源的承租家庭進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)束后將適時(shí)組織出售。《石家莊市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則(試行)》(簡稱《細(xì)則》)提出石市保障房開始實(shí)行四房并軌、租售并舉，進(jìn)一步降低保障房的準(zhǔn)入門檻，住房保障實(shí)行常態(tài)化受理，可謂從2003年石市實(shí)施住房保障制度以來，最大的一次政策調(diào)整。《細(xì)則》有效期自2013年11月15日起至2016年11月14日止。

　　哪些房要賣？

　　涉及6個(gè)小區(qū)，共2385套

　　《細(xì)則》提出，根據(jù)保障房建設(shè)進(jìn)度、房源供應(yīng)量等情況，由市住房保障部門制定年度售房計(jì)劃，本著承租人自愿申請(qǐng)購買所承租保障房的原則，將部分已配租到戶并租住滿三年的保障性住房出售給具有本地城鎮(zhèn)戶籍的承租人。不過，政府投資、主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房出售比例不得超過其數(shù)量的三分之一(包括增量和存量)。

　　-解讀：據(jù)介紹，目前石市市區(qū)計(jì)劃出售的保障性住房，為政府購買并于2008年-2009年度分配入住的保障性住房，共分布在：安苑A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，國大全城、明珠花苑、珍集嘉園等6個(gè)小區(qū)，共計(jì)2385套。

　　需要注意的是，此次實(shí)行并軌、出售的保障性住房均指政府投資建設(shè)、運(yùn)營和管理的住房。納入保障性住房管理的職工公寓、人才公寓及鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、醫(yī)務(wù)工作者等基層工作人員周轉(zhuǎn)用房以及單位自行建設(shè)面向單位人員出租的納入保障性住房范疇的房源不得出售。不具備本地城鎮(zhèn)戶籍的或尚未承租保障住房的居民不具備購買條件。

　　價(jià)格怎么定？

　　售價(jià)一般低于市場價(jià)

　　《細(xì)則》稱，保障性住房出售價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同住房保障部門和財(cái)政部門參照同地段、同品質(zhì)類似房屋的市場價(jià)格，結(jié)合石市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、考慮保障性住房所處地理位置、使用功能、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況、土地性質(zhì)、建造成本及保障家庭承受能力等因素綜合確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。

　　購買保障房時(shí)，可一次性付款也可分期付款。一次性付款(含按揭)的，給予5%的一次性付款優(yōu)惠；分期付款的首付款不低于總房款的40%，以后每年付款不得低于總房款的15%。

　　出售保障性住房應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同，載明出售價(jià)格、購買方式、轉(zhuǎn)讓(交易)限制條件以及雙方權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

　　-解讀：此次計(jì)劃出售的保障性住房出售價(jià)格一般低于市場價(jià)，高出成本價(jià)。

　　目前，石市住房部門已經(jīng)與物價(jià)、財(cái)政等部門進(jìn)行多輪溝通，有了意向價(jià)格。

　　石市住房部門正在對(duì)承租家庭進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)束后適時(shí)組織出售。

　　買后能賣嗎？

　　已購保障房住滿5年可轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，承租人在未付清全部房款前，因其條件變化不再符合住房保障條件而被取消保障資格的，退還其預(yù)付房款(不計(jì)利息)，由住房保障主管部門按相關(guān)規(guī)定收回住房，按照配租程序進(jìn)行再次分配。

　　對(duì)未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的購房人的住房情況實(shí)行定期復(fù)核制度。承租人居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應(yīng)部分租金，減發(fā)其已付款占總房款比例折算面積的租賃補(bǔ)貼。

　　購房家庭付清房款后，購買人取得所購保障房全部產(chǎn)權(quán)，市住房保障部門為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，辦理的房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上應(yīng)當(dāng)注記：保障性住房、土地性質(zhì)劃撥(出讓)。保障性住房出售產(chǎn)權(quán)后，該套住房及承租人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列。

　　-解讀：承租人租住滿5年且取得保障房全部產(chǎn)權(quán)后可轉(zhuǎn)讓(交易)。

　　如果該住房土地為劃撥的，在轉(zhuǎn)讓(交易)時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓(交易)價(jià)格的1%繳納土地出讓金。

　　造假有啥后果？

　　八種行為將取消保障資格

　　《細(xì)則》規(guī)定，未購買或未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的保障家庭有下列行為之一的，區(qū)住房保障部門根據(jù)有關(guān)部門提供的信息，取消其保障資格：未按規(guī)定時(shí)間入住的；擅自改變房屋用途的；將承租的住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的住房居住的；無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納租金的；利用租住的住房從事違法活動(dòng)的；已購買或擁有其他住房的；其他違反住房保障政策的行為。

　　解讀：區(qū)住房保障部門作出取消住房保障資格的決定后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)出具《退租通知書》告知當(dāng)事人，說明理由，由市、區(qū)兩級(jí)住房保障部門按相關(guān)規(guī)定收回住房。

　　想買怎么辦？

　　保障性住房的購買程序

　　申請(qǐng)

　　符合購買保障性住房條件的保障家庭，由保障申請(qǐng)人(以下簡稱購房人)，攜帶本人身份證明和《住房租賃誠信證明》(由保障性住房管理公司開具)到區(qū)住房保障部門提出書面申請(qǐng)，填寫《石家莊市保障性住房購買申請(qǐng)審批表》。委托代理的，需提供委托書及代理人身份證。

　　初審

　　區(qū)住房保障部門對(duì)購房人提供的資料進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^的家庭，匯總后報(bào)市住房保障部門。

　　復(fù)審

　　市住房保障部門進(jìn)行復(fù)審，向?qū)徍送ㄟ^的家庭發(fā)放《石家莊市保障性住房準(zhǔn)購證》。

　　購買

　　購房人或代理人，憑《石家莊市保障性住房準(zhǔn)購證》辦理相關(guān)手續(xù)。

　　其他問題

　　1、購買保障性住房后，租金還交嗎？

　　答：一次性付清全款的家庭，自付清全部房款的下月起，停止繳納房租。對(duì)未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的購房人，在居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應(yīng)部分租金，減發(fā)相應(yīng)部分補(bǔ)貼。

　　2、購買保障房后是否還需年度復(fù)核？

　　答：一次性付清全款的家庭，自交清房款后，不再參加年度復(fù)核。

　　分期付款即未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的家庭，購房人及其家庭成員的房產(chǎn)情況要實(shí)行年度復(fù)核。

　　3、購買保障房后又有其他房怎么辦？

　　答：購房人或其家庭成員(自然家庭)因購買其他住房或因受贈(zèng)、繼承等方式擁有其他住房的，30日內(nèi)可向住房保障部門申報(bào)并退出其所承租的保障性住房；已經(jīng)購買部分產(chǎn)權(quán)的，退回已付房款；未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向住房保障部門申報(bào)的，收回住房，退還其已付房款，終身不再納入住房保障范圍。

　　-文/記者王亞楠

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