“金九銀十”之后，樓市仍不平淡

　　傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，石家莊樓市也在10月中旬迎來(lái)成交高峰之后面臨降溫，商品住宅成交連續(xù)五周下降，似乎難阻持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)。而回顧剛剛過(guò)去的10月份，石家莊共有15個(gè)項(xiàng)目入市，48個(gè)樓盤漲價(jià)，可以說(shuō)入市量的增加對(duì)于樓市成交出現(xiàn)高峰產(chǎn)生了不小的積極影響。

　　那么，是否可以預(yù)測(cè)，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)冷，石家莊樓市也即將迎來(lái)淡季或嚴(yán)冬呢？記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)內(nèi)人士卻并不這樣看。今年11月，省會(huì)樓市不再平淡已經(jīng)成為眾多業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。

　　如果在往年，進(jìn)入11月，樓市應(yīng)該漸歸平靜。然而，今年的省會(huì)樓市卻有所不同。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入11月，省會(huì)居然有包括眾美鳳凰綠都、裕庭左庭右院、天山熙湖、西美花街等十來(lái)個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤或者準(zhǔn)備開(kāi)盤。據(jù)了解，這個(gè)數(shù)量已經(jīng)趕上了今年9月份的水平。

　　入市體量不小，銷售力度也未縮水。記者日前走訪省會(huì)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，“5萬(wàn)抵10萬(wàn)，專享中央景觀大湖”；“訂房特惠，5千抵5萬(wàn)”……開(kāi)發(fā)商這樣的大手筆優(yōu)惠尋?？梢?jiàn)。打折促銷項(xiàng)目也與10月大致相同。今年“雙十一”前后，甚至也有樓盤項(xiàng)目加入其中，省會(huì)有項(xiàng)目打出“光棍也有春天，精裝房首付4.3萬(wàn)起”、“‘脫光’就在這里，力減10萬(wàn)元”等廣告。石家莊宏峻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售總監(jiān)黃偉表示，今年的11月節(jié)日較少，促銷噱頭少，因此也就出現(xiàn)有項(xiàng)目緊抓“雙十一”的現(xiàn)象。省會(huì)一樓盤的促銷顧問(wèn)劉先生告訴記者，光棍節(jié)當(dāng)天來(lái)咨詢購(gòu)買的年輕剛需一族還真不在少數(shù)，有一些年輕人借這一天看房子來(lái)表達(dá)對(duì)女友的愛(ài)意和想步入婚姻殿堂的決心。

　　對(duì)于今年11月樓市比往年要熱鬧的原因，省會(huì)一位房地產(chǎn)資深從業(yè)人士分析，因?yàn)榻衲陱?月開(kāi)始，省會(huì)石家莊進(jìn)行了一次大規(guī)模的房地產(chǎn)集中整治行動(dòng)，一度在石家莊有300多個(gè)項(xiàng)目被停止了銷售。這些項(xiàng)目目前正在積極補(bǔ)證，希望早日能夠重新回歸市場(chǎng)。所以，在11月的開(kāi)盤項(xiàng)目中，就有一部分是補(bǔ)證項(xiàng)目。因此今年的11月市場(chǎng)也比往年熱鬧一些。

　　2013年的樓市還有一個(gè)月就要走完了，那么今年的收官行情將是什么樣的？對(duì)此，河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總監(jiān)理劉樹(shù)偉表示，今年的收官行情比較不好判定。黨的十八屆三中全會(huì)就全面深化改革進(jìn)行了總體部署，房地產(chǎn)市場(chǎng)要怎樣發(fā)展，也還要看十八屆三中全會(huì)的指導(dǎo)方向。此次會(huì)議的內(nèi)容將為今后房地產(chǎn)的發(fā)展指明方向，但樓市的最終冷暖，還是要看購(gòu)房者的需求情況而定。

　　二手房成交領(lǐng)先新房，風(fēng)光不減

　　記者11月16日從省會(huì)一家知名房產(chǎn)中介了解到，10月份石市二手房成交量同比上漲25%，二手房掛牌均價(jià)首度突破8000元/平方米的大關(guān)。進(jìn)入11月份以來(lái)，二手房的成交量依然不錯(cuò)，應(yīng)該說(shuō)比新房市場(chǎng)需求要旺盛。

　　11月16日上午，記者在房產(chǎn)中介見(jiàn)到幾位正在咨詢二手房買賣的客戶，賣方崔阿姨表示，自家有三套以上的自有住房，也沒(méi)打算炒房用，今年就打算出手一套，盤活了資金做點(diǎn)別的投資。買方徐先生則說(shuō)，買套二手房更合適，搬進(jìn)去就可以住，也不用再裝修，而且周邊配套成熟，社區(qū)環(huán)境也盡可以一目了然，不像新樓盤那樣沒(méi)底。

　　分類數(shù)據(jù)顯示，10月橋東區(qū)成為石家莊二手住宅掛牌價(jià)格最高的區(qū)域，其次是裕華區(qū)，新華區(qū)也緊隨其后。業(yè)內(nèi)人士稱11月份情況也大概如此，最受購(gòu)房者關(guān)注的是總價(jià)在30萬(wàn)元至50萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)型二手房。

　　但其實(shí)，總體來(lái)看，石市目前二手房的供銷比例仍然是供大于求。一方面表明房東放盤意愿強(qiáng)烈，紛紛試水掛牌房源。另一方面，在供應(yīng)量上升的同時(shí)，掛牌均價(jià)突破歷史記錄，也透露出百姓對(duì)房地產(chǎn)后市的看好，不愿降價(jià)成交的心態(tài)。