“昨天晚上9時后，在浦東新區名下無房產的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，最多只能購買一套住房，而早前，該條件的本地戶籍居民是可以購買第二套的。”昨天傍晚，業內傳出消息稱，浦東新區在操作層面收緊限購政策，以網簽時間計，前述規定自11月25日晚9時起執行。

　　消息經過網上傳播，引發廣泛關注，今日上午記者采訪的多家房產中介及房產研究部門都予以證實，浦東房地產交易中心工作人員也明確表示，按照去年6月底，上海對單身人士的購房資格規定嚴格執行，此類離異或喪偶者現在都一律被認定單身。不過，有業內人士透露，此前多個區縣都已經據此標準執行，浦東只不過是最后一個收緊的區域。

　　家庭認定“擦邊球”關閘

　　“之前只是聽到這方面傳聞，昨天算是接到明確通知，要嚴格執行了。”漢宇地產國際華城分行方波今向記者說道。他表示，25日下午，他們接到公司交易管理部的短信通知，據稱上述信息由浦東房地產交易中心發出。“這意味著家庭認定原來的擦邊球關閘了。”德平路上一家21世紀不動產工作人員也告訴記者，昨天下午，他們收到信息后，對現有客戶進行全面篩查，在限制范圍內、正在辦理相關手續的，立即進行網簽。“因為涉及到的客戶并不多，只為3個客戶在9點前完成‘閃簽’，這類人員目前比例并不大。”

　　按照去年6月公布的上?，F行限購政策，對于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。

　　對于單身人士購房，目前只允許上海戶籍單身人士限購1套住房。而據業內人士解釋，此前在浦東購房，離異(或喪偶)帶子女生活的居民，亦被認定為居民家庭。這意味著他們此前可能具備購房資格。而按新的操作口徑，此類居民購房審核中，身份將被認定為單身。

　　“其實浦東是最晚收緊這一口徑的，靜安、長寧的中介在兩三個月前，就已收到交易中心工作人員發的短信了。”德佑地產研究總監陸騎麟表示，在此之前，浦東離異、喪偶如果沒有帶子女的居民，在購房資格審核中早已被認定為單身?，F在再度收緊這一口徑后，上海各區縣對上述購房者的認定在操作層面上已基本統一口徑，即一律認定為單身。“今天，我剛有一個離異帶小孩朋友電話我，自己在浦東購房被限購了。”

　　德佑地產交易按揭部負責人楊永俊也進一步指出，這一收緊做法早已透出風來—年內肯定是要收的，“已給了緩沖期，一些打擦邊球的交易在正式收緊前都已辦好交易了。”

　　“假離婚”購房被封堵

　　在業內人士看來，浦東收緊認定口徑，可能是響應近期的調控政策，也有可能是針對之前常見的“假離婚”騙取購房資格的封堵。

　　21世紀不動產上海區域市場分析師羅寅生透露，單身限購政策出臺后，對于離異帶小孩等情況的認定一直沒有明確的說明，各區的操作標準也各有不同，今年開始，各區在這塊都開始收緊，浦東是最后一個“回旋空間”。據介紹，的確有些人為了能夠獲得購房資格，采取一些假離婚的方式騙取購房資格。“比如外地戶籍的，如果通過此方式，實際上是可以在浦東再獲得購買一套房源資格的。”但這種收緊操作對市場具體成交影響不大。“因為這種情況在購房者中不多見，頂多占10%—20%。真想要買房子的人，也會想其他辦法。”陸騎麟分析道。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉則表示，浦東新區單身限購政策收緊，實質上是為了影響購房者的預期，最近市場熱度較高的自貿區板塊可能趨冷。其分析認為，對于價格來講，通過收緊預售許可證發放過程、收緊單身限購政策等方法，將會控制中高端樓盤在市場當中的成交，從而結構上控制整個房地產市場的成交均價，使整個市場均價走勢相對平穩，上漲放緩，為短期內完成年度的房價控制目標提供了市場環境。