買賣房屋、落戶、孩子上學(xué)……都離不了房本

　　真金白銀買的房子，高高興興遷入新居，可時(shí)間一天天地過去，房產(chǎn)證卻遲遲拿不到手。近日，有業(yè)主來電反映，他們的房子入住多年，房子挺好挺舒服，就是讓那卡了殼的房產(chǎn)證給愁著了。“辦理公積金、房屋買賣、孩子上學(xué)……哪一個(gè)都離不開那個(gè)證，拿不到手，心里總不踏實(shí)。”業(yè)主說。

　　事件一·上城爾灣小區(qū)

　　稅費(fèi)交了房產(chǎn)證遲遲沒著落

　　8日，北二環(huán)西三莊上城爾灣小區(qū)的業(yè)主李先生來電反映，2012年，他通過公積金貸款購(gòu)買了該小區(qū)的一套房子。

　　2013年5月交房時(shí)，開發(fā)商告知業(yè)主，必須還要繳納契稅與維修基金。為了順利拿到鑰匙，李先生只得一并繳納了契稅與維修基金，總共2萬余元，并簽訂了購(gòu)房協(xié)議。他認(rèn)為，既然契稅與維修基金已經(jīng)交了，開發(fā)商能否在協(xié)議中對(duì)辦證期限做個(gè)約定，但他的這一要求遭拒。

　　李先生有些擔(dān)心，房產(chǎn)證對(duì)于業(yè)主來說十分重要，涉及到落戶、孩子上學(xué)、房屋買賣等問題，房子沒有房產(chǎn)證，就像人沒有辦理身份證一樣，作為房主，也對(duì)房子沒有處置權(quán)，住在這樣的房子里，心里總感覺不踏實(shí)，他想知道啥時(shí)候這個(gè)證才能辦下來？

　　開發(fā)商回應(yīng)：

　　8日下午，記者聯(lián)系上小區(qū)開發(fā)商，一位工作人員解釋，房子已經(jīng)交房，房產(chǎn)證也正在辦理中，但具體的時(shí)間無法敲定，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證的流程十分繁瑣，涉及到十幾個(gè)相關(guān)部門，一般情況下，至少需要1年至2年的時(shí)間業(yè)主才能拿到房產(chǎn)證，而且也是按順序辦理，逐批逐棟地發(fā)放。另外他說，一般業(yè)主辦理入住手續(xù)后，開發(fā)商都會(huì)統(tǒng)一代收契稅與維修基金，然后再為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

　　事件二·芝瀾明仕二期

　　沒房產(chǎn)證辦不成抵押貸款

　　芝瀾明仕二期的業(yè)主張女士也正在為小區(qū)沒有房產(chǎn)證而發(fā)愁。據(jù)她介紹，小區(qū)二期的5棟高層是在2012年8月交的房，“當(dāng)時(shí)，我們與開發(fā)商簽訂的是購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議上說自交房之日起一年內(nèi)辦下來房產(chǎn)證。”然而，一年半過去了，小區(qū)的房產(chǎn)證仍杳無音信。

　　“沒有房產(chǎn)證，就落不了戶！我還經(jīng)營(yíng)著一家公司，最近想要到銀行辦理抵押貸款，可房子沒房本，根本沒法抵押呀！”其間，張女士多次聯(lián)系開發(fā)商，得到的答復(fù)是“再等等吧”。

　　她這才想起來，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商說四證齊全，只差預(yù)售許可證，還說將來會(huì)換成正式的在房管局備案的購(gòu)房合同，“正式購(gòu)房合同還沒有呢，你說，這樣能辦下來房本嗎？”更讓她沒想到的是，同一小區(qū)一期的業(yè)主入住三年多了，也面臨和他們一樣的命運(yùn)，至今沒有房產(chǎn)證。

　　一期業(yè)主王先生告訴記者，他2010年購(gòu)買的小區(qū)的現(xiàn)房，由于沒有房產(chǎn)證，孩子上學(xué)、落戶都比較麻煩。“我們也打聽過，說是小區(qū)的土地使用權(quán)性質(zhì)還沒有轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)總說積極跑辦，可還要我們等多久？”

　　開發(fā)商回應(yīng)：

　　8日下午，記者首先聯(lián)系了芝瀾明仕小區(qū)物業(yè)經(jīng)理，他告訴記者，小區(qū)一期二期的業(yè)主確實(shí)還沒有房產(chǎn)證，也有業(yè)主向物業(yè)打聽此事，“我們跟地產(chǎn)方面也問過這事，地產(chǎn)商說已經(jīng)派專人督辦此事，明年應(yīng)該差不多吧。

　　隨后，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了小區(qū)開發(fā)商，一位工作人員表示目前正在積極為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。至于為何遲遲辦不下來，她表示不清楚，說讓領(lǐng)導(dǎo)給記者回復(fù)。然而，截至記者發(fā)稿時(shí)，對(duì)方仍未回音。

　　律師說法

　　協(xié)商不成購(gòu)房者可追責(zé)開發(fā)商

　　無法辦理或遲遲辦不下房產(chǎn)證的原因何在？作為業(yè)主該如何是好？河北冀華律師事務(wù)所邵明濤律師解答，造成房產(chǎn)證“難產(chǎn)”的原因有很多，比如開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；業(yè)主未繳納房屋契稅、公共維修基金；代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員違規(guī)操作等等。

　　邵律師說，如果是由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者遲遲拿不到房產(chǎn)證，購(gòu)房者可根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，追究開發(fā)商違約責(zé)任。在協(xié)商不成的情況下，購(gòu)房者可以通過法律手段進(jìn)行維權(quán)。

　　條例參考

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)證,愁壞,石家莊,業(yè)主