所謂夾層融資業(yè)務(wù)，是一種股權(quán)信托模式，即資質(zhì)較差的地產(chǎn)商，采取這種信托先向項(xiàng)目公司收購股權(quán)，到期后項(xiàng)目公司再回購股權(quán)的“假股權(quán)、真?zhèn)?rdquo;模式。

　　銀行已經(jīng)觀察到房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)了一位銀行內(nèi)部人士告訴記者，房地產(chǎn)貸款此前一直被銀行視作優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但在經(jīng)濟(jì)下行、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)急劇上升，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的理解已經(jīng)發(fā)生了變化。雖然各家銀行依然受理房貸申請(qǐng)，但并不好批，房貸按揭壓單現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　不僅如此，各大銀行今年對(duì)貸款額度的把控已經(jīng)從按年度執(zhí)行變?yōu)榘丛聢?zhí)行，各個(gè)分行和支行每個(gè)月都是限額配貸。

　　記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，春節(jié)前后銀行悉數(shù)上調(diào)首套房貸利率，以工農(nóng)中建交為首的國內(nèi)商業(yè)銀行均上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。以30年期的貸款基準(zhǔn)利率6.55%為例，光大銀行的首套房貸利率為6.8775%。

　　中金公司24日發(fā)布的研報(bào)稱，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策較2013年已有所收緊，尤其是對(duì)三四線城市住宅和一二線城市商業(yè)地產(chǎn)。不過，中金認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于地方政府融資平臺(tái)和經(jīng)濟(jì)增速。