導讀：兩會期間，備受業界關注的2014年房地產市場調控思路得以明確。住建部部長姜偉新近日透露今年房地產調控思路傾向于“雙向調控”。政府工作報告更是指出，未來將針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求。

　　 不同城市分類指導

　　全國政協委員、住建部副部長齊驥6日就政府工作報告中有關房地產調控方面的內容做出了權威解釋。他指出，現階段全國房地產市場分化加劇，因此，未來在調控手段上，將根據各地房地產市場的具體情況進行分類指導，即熱點城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，繼續執行限購、限貸政策；而對于庫存量較高的城市，則要控制住宅用地供地規模，控制供應結構。

　　針對一些房價持續上漲的熱點城市，齊驥表示，這些城市今年1、2月份的數據顯示，雖然樓市交易量有所下降，但價格上漲依然明顯。從供需來看，仍舊呈現不平衡態勢。他說，對于這類城市，應千方百計增加供應，尤其是中小套型供應。與此同時，為緩解供求不足的矛盾，此類城市仍將繼續采取限購、限貸等調控措施。

　　而對于大家所說的“鬼城”、“空城”，齊驥表示，是這類城市開發密度大、庫存量較高造成的。“城市住房可售庫存合理區間在月銷售量的12-15倍，而超過15個月的，屬于較高庫存。對于這類城市，要控制住宅用地供地規模，控制供應結構。”

　　 行政手段或逐漸減少

　　事實上，弱化行政手段在此次住建部主導的房地產市場總體調控思路中已經有所體現。其中，最為明顯之處是，不再強制要求地方政府制定并公布當年度的房價控制目標，而是強調房地產市場的穩定、房地產調控政策的穩定性和連續性兩個方面。此外，以前頻繁使用的“遏制房價過快上漲”也被“穩控房價”代替。

　　業內人士認為，住建部這一思路的變化，可能會使地方政府逐步減少行政性手段對當地房地產市場的干預。部分價格較高的樓盤的審批，可能在未來出現一定的松動。但房價上漲壓力較大的地方，則可能會采用新的政策性住房產品來對沖房價上漲的壓力。 【詳細】

　　 一線城市繼續限購

　　所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。 【詳細】

　　 “未提遏制房價”是要讓市場決定

　　之前的“屢調屢漲”，事實上已經證明樓市調控“看得見的手”效率有限，房價每每報復性上漲，更是行政過度干預市場的惡果；相反，在沒有出臺更嚴厲調控政策的背景下，某些城市當前出現的房價下跌趨勢，則是市場“看不見的手”發揮效用的直接證明。少用行政化的干預手段，讓市場內生力量更多發揮作用，這是一種調控觀念的變化。 【詳細】

　　 住建部副部長仇保興：房地產市場10年內不會出問題

　　“房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機，因為還要解決‘三個1億人’的問題：促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。”

　　“房地產全面崩盤不大可能，但是局部地區、個別城市如果不注意調控，就會出現像鄂爾多斯等地那樣的情況，需要注意。”仇保興委員說。 【詳細】

　　 中國推進房地產稅立法

　　雖然國務院總理李克強5日在政府工作報告中對房地產稅的表述只有寥寥數語，“做好立法相關工作”的表態還是引發了人們的關注。

　　財政部部長樓繼偉6日也表示，稅制改革是今年財稅體制改革的一個方面，其主要任務之一就是推進房地產稅的立法。

　　此前，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在發布會上透露，房地產稅的立法，全國人大正在研究推進中，并將注意廣泛聽取社會各方面的意見。 【詳細】

　　 全國人大回應“稅收法定”

　　十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在4日舉行的新聞發布會上回答記者提問時說，進入新時期，全國人大將更好貫徹落實“稅收法定”原則，重點加強對新稅種的立法，包括社會上關注較多的房地產稅和環境保護稅的立法工作。 【詳細】

　　 鄂爾多斯市長：3年內不新建商品房

　　鄂爾多斯市長廉素表示，鄂爾多斯還有4萬套住宅待售，3年內將不新建商品房。廉素介紹，鄂爾多斯現戶均住房1.35套，人均居住面積50平方米。2011年國家實施了嚴格的房地產調控政策以來，對鄂爾多斯房地產市場有所沖擊，導致整體銷售下降，部分樓盤出現積壓。據統計，到去年年底，未售出住宅接近4萬套。鄂爾多斯3年之內將不再新建商品房。 【詳細】

關鍵詞：樓市,調控,崩盤