當(dāng)然，期望是美好的。讓房價(jià)回歸到合理水平，應(yīng)該是大部分普通百姓多年來的愿望，但調(diào)控持續(xù)了多年，限購、限貸、限價(jià)等多重組合拳都用上了，如今看來效果也不明顯，所以指望單靠一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策恐怕也難以實(shí)現(xiàn)降房價(jià)的目的。一方面，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記會對部分房源產(chǎn)生震懾作用，促使部分房源入市，雖然這個(gè)量不好統(tǒng)計(jì)，但只能說可能小范圍影響市場價(jià)格，但若說這部分房源的能量可以影響到整個(gè)房地產(chǎn)市場的走勢卻是相當(dāng)令人懷疑的。另一方面，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的最后落地還面臨許多現(xiàn)實(shí)問題，如我國房屋的類型比較多，像小產(chǎn)權(quán)房等違法房屋如何統(tǒng)計(jì)如何處理？潘石屹大概也看到了其中的難度，正如他在微博中補(bǔ)充說：“反對這項(xiàng)政策力量也是十分巨大的。”

　　按照國務(wù)院的部署，國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門，要在2014年6月底前出臺不動(dòng)產(chǎn)登記條例，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。所以，最后如何執(zhí)行尚待條例出臺。

　　盡管難言不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠起到控制房價(jià)的作用，但可以肯定的是，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已是一個(gè)巨大的進(jìn)步。過去，我國不動(dòng)產(chǎn)登記比較混亂，負(fù)責(zé)登記管理的部門不統(tǒng)一，給人民群眾辦事帶來了不便，也給各部門之間推諉責(zé)任留下了空間。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，辦理相關(guān)手續(xù)的社會成本將明顯降低。更重要的是，通過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，消除“信息孤島”，為全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)鋪墊，也是為開征房產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ)，對于推進(jìn)房地產(chǎn)長效調(diào)控和反腐機(jī)制的建設(shè)意義重大。同時(shí)，通過不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，也將為市場監(jiān)管和監(jiān)測樓市調(diào)控效果提供重要的參考數(shù)據(jù)，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展有長遠(yuǎn)的意義。