北京商品房銷售面積同比降幅繼續(xù)擴大。昨天，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊發(fā)布的數(shù)據顯示，前兩月，北京商品房銷售面積為134.6萬平方米，同比下降39.1%，降幅較去年全年進一步擴大了37個百分點。

　　具體來看，前兩月，全市商品房銷售面積中，住宅銷售面積為90.1萬平方米，同比下降46.3%，降幅較去年全年擴大38.2個百分點；寫字樓面積為25萬平方米，同比下降16.3%，去年全年同比增長25.4%；而商業(yè)、非公益用房及其他面積為19.6萬平方米，同比下降15.9%，與去年全年同比上漲7.1%相比大幅下滑。

　　據悉，北京商品房銷售面積同比累計增速已經連續(xù)11個月回落，自去年全年開始，增速持續(xù)為負。統(tǒng)計數(shù)據顯示，去年年初，北京樓市延續(xù)了去年年底的火爆行情，前兩月商品房銷售面積為221.1萬平方米，銷售面積為去年同期的1.132倍。之后，受樓市調控政策等因素影響，北京累計商品房銷售面積同比增速持續(xù)下滑，上半年降至32.4%，去年全年同比出現(xiàn)負增長，銷售面積同比下降2.1%。

　　>>分析未來房價漲幅將放緩

　　北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，前兩月銷售面積收窄主要受季節(jié)性因素影響。前兩月為傳統(tǒng)春節(jié)淡季，購房需求并不強烈，加上“兩會”還未召開，全年樓市政策還沒“定調”，購房者也處于觀望狀態(tài)。張大偉稱，去年同期，房價明顯暴漲，對比基數(shù)太高也導致前兩月北京房價整體數(shù)據明顯放緩。

　　張大偉指出，信貸收緊、自住房供應，是影響北京樓市的最關鍵兩個政策。從市場價格看，預計北京隨著自住房的大量供應，在2014年房價漲幅將明顯放緩，但因為土地價格超過房價的現(xiàn)實存在，價格將依然維持上漲趨勢。而受貸款影響最大的二手房，目前成交量已經持續(xù)下滑，購房者陷入普遍觀望，從目前整體趨勢看，預計北京2014年整體二手房價格上漲幅度也會放緩。

關鍵詞：商品房,北京