上海二手房指數辦公室統計并認為，2月份成交量較上月減少2成，月底成交量大大勝于月初；但價格上漲明顯乏力，其中近24%板塊下跌、38%板塊走平。除春節淡季外，個貸收緊也是因素，不少銀行首套房回歸基準利率。一些置換改善案因銀行放貸拉長或擱淺，一些價格較高板塊的帶看量、成交量雙雙下滑。但春節過后部分剛需客打算趕在3月傳統"小陽春"前買房，陸續入市，成交速度變快。2月剛需成交占總成交的六成以上。

　　教育部2月17日發文，要求包括上海在內的19個大城市100%小學免試劃片就近入學，或將進一步刺激學區房交易。2月26日，工行、農行等11家銀行發表聲明，否認停止房地產貸款傳聞，以穩定市場預期。不少人因對兩會抱有期待，導致觀望氣氛濃厚。

　　2014年2月，傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲0.08%，漲幅比1月縮小0.18個百分點。其中，市中心4區及陸家嘴1月整體上漲0.12%，漲幅比1月縮小0.16個百分點。

　　2月，傳統市區漲跌不一，靜安、閘北分別上漲0.23%、0.21%、而楊浦、徐匯分別下跌0.04%、0.01%。市場中帶看量和成交量的下滑，影響賣家心理，價格上漲持續乏力。2月一手房供應以中高端項目為多，分流了部分二手房改善型買家，加上信貸收緊，一些買家更顯謹慎，由此一些板塊價格走平甚至下跌。而一些市場期待的優質老工房掛牌后，由于適銷對路，買家踴躍，價格出現1%-3%的上漲。高端板塊如長寧古北、虹口東外灘成交量環比上升1成。

　　2月，新興城區整體上漲0.06%，漲幅比1月縮小0.20個百分點。區域內漲跌互現，如松江近市區部分下跌0.10%，軌交沿線的剛需板塊均出現不同程度下跌：松江城區、泗涇、新橋、大學城板塊分別下跌0.85%、0.52%、0.19%。這是由于之前價格導致成交放緩，部分賣家小幅讓利出手。

　　上海二手房指數辦公室認為，價格漲幅銳減以及成交量受挫，2月二手房指數漲幅已觸及臨界點，如若成交進一步出現下滑，或將帶動價格出現下跌，但反彈隨時出現。春節后人民幣驟然暴跌，貶值預期一旦形成會傳導到樓市，增加變數，樓市呈現的輕微波動走勢會否打破？今年的政府工作報告提出了"針對不同城市情況分類調控"。改變一刀切，之前熱傳的雙向政策或實施。

　　【又訊】中原地產研究部統計數據顯示：3月上半月，北京新建住宅合計簽約套數為3346套，二手房住宅合計簽約3906套。累計簽約7252套，創造了北京樓市近6年來的最低值。

　　據介紹，每年1月和2月是傳統成交淡季，市場積累了充足的潛在需求，3月樓市的表現通常被認為樓市全年的風向標。根據中原地產研究部統計數據，從2009年至2013年，北京3月上半月的樓市成交量分別為15111套、11803套、7767套、7367套、28900套。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，相比往年，2014年的春季樓市有點冷。2013年北京二手住宅的價格漲幅超過了受到限價影響的新建住宅，但隨著最近信貸政策的壓力和自住型商品房導致的觀望，北京二手住宅不僅出現成交量在低位徘徊，價格也從2013年12月以來連續3個月下跌。2014年3月上半月，北京二手房成交均價在3.14萬元每平方米，與2月3.16萬的成交均價相比微跌0.6%。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，3月上旬，北京二手住宅成交均價為30297元／平方米，比2月份成交均價下降0.3%。去年12月份以來，北京市二手住宅成交均價環比變動幅度都保持在1%以內。近4個月，北京市二手住宅平均價格基本處于停漲狀態。

　　據介紹，2014年初，北京二手住宅市場表現冷淡，除了成交量較以往出現回落外，價格漲勢也趨于回落。自從去年12月份以來，市場觀望情緒上升，購房需求減弱，二手住宅價格基本保持在較為平穩的狀態。即使是熱門商圈，價格也沒有出現明顯漲幅。

　　鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，從去年四季度開始，大量購房群體產生觀望情緒，多數購房者放緩入市節奏，從而導致二手住宅市場明顯降溫。即使是剛需和剛性改善集中的熱門商圈，價格上漲的動力明顯減弱，交易價格持續保持平穩。信貸政策收緊，批貸周期拉長，成為市場持續低溫的另一重要因素。整體市場持續4個多月的低溫使業主下調報價的情況增多。