隨著3月26日《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》的公布，保定“政治副中心”的概念帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘械乃查g升溫：一夜間出現(xiàn)的“京津冀一體化”的廣告，伴隨著某樓盤一天賣出120套、某樓盤被4名北京人全買等傳言，似乎都預(yù)示著京津冀的房?jī)r(jià)也將迎來一體化時(shí)代。

　　河北樓盤多打“北京”牌

　　根據(jù)河北省政府出臺(tái)的，關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見，保定市將建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)。這一消息出臺(tái)后，精明的開發(fā)商迅速借“副首都”這一概念作起了廣告。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，許多售樓處都將“京津冀一體化”的報(bào)道視作廣告，放在了最醒目的位置，甚至將廣告打進(jìn)了北京城。

　　北京周邊的河北城市長(zhǎng)期以來，都將“大北京區(qū)域”作為賣點(diǎn)。早期主要來自距京較近的燕郊、廊坊、香河等地。隨著“一體化”的推進(jìn)，一些京津冀區(qū)域內(nèi)更遠(yuǎn)些的城市，比如承德、天津?yàn)I海新區(qū)等，也加入進(jìn)來，分享這一利好。

　　在保定將承接首都部分功能的消息傳出后不久，就有不少投資者前往購置房產(chǎn)，甚至出現(xiàn)了北京土豪一擲千金，包下整個(gè)樓盤的傳言。而保定各大樓盤的營(yíng)銷中心，出現(xiàn)了越來越多的北京人，甚至個(gè)別樓盤出現(xiàn)了排隊(duì)搶購的狀況。購買者表示： “相比北京，保定的房?jī)r(jià)太低了。”而且投資門檻不高，再加上副首都傳言，把他們的投資熱情帶起來了。

　　房?jī)r(jià)已搶跑配套未跟進(jìn)

　　保定房?jī)r(jià)究竟處在什么位置呢？某房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析網(wǎng)站顯示，2010年至今，保定房?jī)r(jià)一直維持在5000元/平方米左右，最新的數(shù)據(jù)是2014年2月，其平均房?jī)r(jià)為5306元/平方米,這與靠近北京地區(qū)的廊坊、燕郊、香河等地紛紛過萬的房?jī)r(jià)相比確實(shí)便宜不少。

　　然而最近的“副都”消息卻已經(jīng)刺激了房?jī)r(jià)的上行。某樓盤銷售人員向記者透露，上周均價(jià)上調(diào)了100元。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，保定部分新盤的漲幅從30元/平方米到700元/平方米不等，主要集中在東部和北部。

　　位于保定北二環(huán)的某樓盤，2月份的均價(jià)為6600-6800元/平方米，目前已漲到6900-7500元/平方米，漲幅接近10%。“都是最近一周漲起來的。”有保定看房團(tuán)工作人員說。

　　有分析指出，從目前的情況來看，雖然房?jī)r(jià)已率先上漲，但這一地區(qū)卻顯然還沒有準(zhǔn)備好，去迎接可能到來的人口遷徙。當(dāng)?shù)仉m然交通通暢，但灰霾籠罩卻不弱于北京，相關(guān)配套設(shè)施也尚待完善。早期經(jīng)驗(yàn)顯示，一些北京周邊區(qū)域，雖然修建了很多樓盤，但衣食住行尚無法保障，而更加外圍的保定等地區(qū)，購房者恐怕也將面臨這樣的困境。

　　短期大漲或透支利好

　　世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松昨日在世聯(lián)行年報(bào)發(fā)布會(huì)上談到，很多人籠統(tǒng)地講北京房地產(chǎn)的走勢(shì)，其實(shí)這是不準(zhǔn)確的。北京地區(qū)的規(guī)模已然相當(dāng)于一個(gè)小型國(guó)家，在其內(nèi)部也存在結(jié)構(gòu)分化，這與全國(guó)的地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)分化是一樣的。

　　陳勁松提醒，就現(xiàn)在的北京，三環(huán)內(nèi)的格局和大興的一樣嗎？在同一大區(qū)域內(nèi)，不同地理位置，仍將是結(jié)構(gòu)分化的格局。他的觀點(diǎn)或許能幫助市場(chǎng)更加理性認(rèn)識(shí)京津冀一體化的發(fā)展，畢竟一體化是該地區(qū)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，這一進(jìn)程不可能一步到位，與此對(duì)應(yīng)地，房?jī)r(jià)的一體化也不會(huì)短期完成。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在此次京津冀一體化的落實(shí)中，不能再像以往那樣靠概念吸引買房人，這只是一種短視的利益驅(qū)動(dòng)。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果一些河北項(xiàng)目緊跟政策風(fēng)向，短期內(nèi)肆意投機(jī)漲價(jià)，必將提前透支京津冀一體化帶來的利好。

關(guān)鍵詞：樓盤,京津冀,房?jī)r(jià)