據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。

　　"共有產(chǎn)權(quán)房"，是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已經(jīng)在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。淮安市民李紅億就是共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主：

　　李紅億：這房子是17萬，我拿9萬，還有一部分是共有產(chǎn)權(quán)，也就是公家政府補貼，就是有政府的一部分產(chǎn)權(quán)，我有一部分產(chǎn)權(quán)，真的誰都沒想過沒考慮到住這么好的房子。

　　除了江蘇，上海、北京等地共有產(chǎn)權(quán)住房的腳步已經(jīng)早都啟動了。2012年1月，上海降低了共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達到5000的也可以申請。2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號選房，2013年一共籌集約了大約3萬套房源。

　　2013年10月北京公布的自住商品房，其實就是一種共有產(chǎn)權(quán)的住房。住建部副部長齊驥此前在接受采訪時表示，之所以價格便宜，是因為政府讓渡了部分土地出讓金并進行了稅費減免，從而也獲得一部分產(chǎn)權(quán)：

　　齊驥：有些地方政府在出讓土地的時候，讓渡部分土地出讓金，甚至通過一些稅費減免的方式來降低建造成本，讓無房的群體能夠買的起，既然是共有產(chǎn)權(quán)，在簽訂銷售合同的時候，必須明確在這套房子當(dāng)中購房人、政府是占產(chǎn)權(quán)的多大比例。

　　政府替業(yè)主掏了錢，那么這樣的房子，是不是意味著要一直都和政府共享產(chǎn)權(quán)呢？買了之后，能不能再賣出去呢？按照江蘇的規(guī)定，業(yè)主可以在5到8年的時間“贖回”政府擁有的那一部分產(chǎn)權(quán)，如果8年之后仍然沒有贖回的，只需要繳納剩余產(chǎn)權(quán)比例的少量租金仍然可以繼續(xù)居住。

　　在北京的規(guī)定中，每戶居民只能購買一套自住房，但是在不少人士看來，自住房應(yīng)該只針對于無房戶，只有這樣才能夠體現(xiàn)出它“保障”的特性。在齊驥看來，共有產(chǎn)權(quán)房很好地解決了經(jīng)濟適用房和限價房當(dāng)中的福利陷阱：

　　齊驥：購買這類住房的家庭收入提高了，他需要改善了，可以把這個房子按照市場的價格出售，但是合同當(dāng)中已經(jīng)約定的增值的部分分配應(yīng)該去執(zhí)行，你個人可能得到多少，政府的份額應(yīng)當(dāng)?shù)玫蕉嗌佟Ｒ灿锌赡苡幸恍┘彝ナ杖朐黾右院螅唾I下了這一部分共有產(chǎn)權(quán)，這個事情在合同當(dāng)中也可以做約定。最重要的就是，要明確共有產(chǎn)權(quán)的關(guān)系和這部分房產(chǎn)升值以后，增值部分各方面的利益的合理分配。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，共有產(chǎn)權(quán)房降低了購房門檻，也緩解了政府的融資困難，非常值得在大都市推廣：

　　楊紅旭：第一，大城市的房價比較高，部分的中等上下的收入群體想擁有產(chǎn)權(quán)房，但是又沒有能力去全資購買商品房，給他們一定的股份其實就是在降低購房門檻，讓有部分人可以擁有部分產(chǎn)權(quán)，因為畢竟很多人還是希望有自己的私有產(chǎn)權(quán)房的；第二，它可以緩解政府融資難，我們在保障房方面融資一直比較難的，這種房子出售部分的產(chǎn)權(quán)等于是政府可以回籠部分資金，融資方面能夠滾動的進行建設(shè)和發(fā)展。

關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán),住建部