央行昨天公布數(shù)據(jù)顯示，一季度金融機構房地產貸款增加7971億元，同比多增868億元，占一季度整體貸款新增規(guī)模的26.5%。但整體增速有所放緩，分析認為信貸政策收緊將加大房地產下行風險。

　　個人購房貸款占62%

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示1-3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%。中原地產研究總監(jiān)張大偉表示，信貸投放量的減少和信貸價格的提高是出現(xiàn)商品房銷售放緩的最主要原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度地產開發(fā)貸增速放緩。3月末，地產開發(fā)貸款余額1.12萬億元，同比增長7.6%，增速比上年末低2.2個百分點。

　　個人購房貸款也出現(xiàn)增速放緩。個人購房貸款余額10.29萬億元，同比增長20.1%，增速比上年末低0.9個百分點。一季度增加4916億元，同比多增254億元，占整個涉房類新增貸款的62%。

　　事實上，銀行在房地產貸款政策方面出現(xiàn)分化。3月份，興業(yè)銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業(yè)務，停辦房地產夾層融資業(yè)務。

　　信貸收緊影響市場走勢

　　一季度信貸的收緊已經逐漸影響市場走勢，房地產各方都期待信貸松動。3月底，杭州、長沙等二線城市的房地產調控出現(xiàn)松動跡象。

　　張大偉表示，樓市火爆依然主要依賴信貸的支持，信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因，在目前市場情況下，房價高位運行，遠超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者都依賴信貸作為購房杠桿，這也給中國經濟帶來隱患。他認為，如果二季度繼續(xù)維持信貸的平穩(wěn)，房地產很可能出現(xiàn)價格調整加速的現(xiàn)象。而如果信貸再次出現(xiàn)放寬，很可能房地產市場再現(xiàn)明顯上漲。

　　瑞銀中國昨日發(fā)布的研究報告指出，目前房地產市場庫存高企、房價低迷、信貸環(huán)境收緊、市場前景惡化可能迫使開發(fā)商進一步調整計劃，削減新開工和投資。(蘇曼麗)