“五一”樓市成交減半

　　“五一”小長假樓市成交數據紛紛出爐，“降”字成為關鍵詞。據中原監測的54個城市數據顯示，今年“五一”假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市降幅分別為40%、65%、32%。

　　北京、上海等一線城市目前庫存量尚處合理范圍，開發商降價動力不足，而購房者則普遍認為房價仍有下行空間，在買賣雙方對峙的背景下，市場陷入深度膠著的僵局。

　　各地成交量陷入低谷

　　繼“金三銀四”未現之后，5月市場開局仍不樂觀。

　　假期三日北京住房成交量創下2009年來最低值。北京中原的監測數據顯示，5月1日至3日，北京房屋總成交量僅200套，跟去年同期975套相比甚是慘淡。而北京住建委披露，其中二手房僅成交31套，再創新低。

　　上海樓市同樣在成交“寒流”中掙扎。據中原地產研究部統計，“五一”期間上海新建商品住宅無新增供應量；成交量為2.6萬平方米，與去年同期相比下滑52.1%；成交均價為27212元/平方米，與去年同期相比上漲9.6%。

　　深圳樓市也不樂觀。深圳規土委數據顯示，“五一”期間深圳全市新房成交僅49套，較去年的130套下跌超過50%。深圳開發商大多流露出“等等看”的意向，一些開發商放開了促銷手段，但收效甚微。

　　廣州的房屋成交也表現平平。全市新房推貨量約1841套，但據房王網數據中心統計，廣州5月1日至3日網簽套數為404套，不足推貨量的1/4，環比上月同期則減少了20套。

　　比起一線城市，二、三線城市要破局更加不易。據佛山當地各區房管局統計，假期中佛山四區住宅(除高明)共成交422套，其中三區網簽數據同比大跌44.8%。風聲鶴唳的杭州樓市則迎來了7年來“五一”小長假最差成績。據新浪樂據統計，5月1日至3日，杭州共成交174套，這甚至比去年杭州單個主城區的同期成交套數還少38套；推房288套，比去年同期減少52%。據青島網上房地產數據，“五一”期間青島共推出864套房，新房成交257套，僅達到去年同期新房成交量的三成。

　　一線城市觀望氣氛濃重

　　從上海假日房展會情況來看，雖然較3月的“上海之春”房展會人氣大幅提高，參展開發商以及參觀的購房者數量均有明顯增加，但推出樓盤的優惠幅度較小，參觀的購房者仍以了解觀望為主，且由于改善型購房者居多，因此對樓盤的性價比更為挑剔。

　　從房展現場來看，多數開發商選擇“死扛”價格，沒有任何優惠。如位于中環內的“上河灣”，均價為4.5萬/平方米；位于外環外的“一品漫城”為3.5萬/平方米，與此前售價保持一致。在打折讓利的樓盤中，優惠僅是“象征性”的。據搜房網數據監控中心統計，此次展會共計約133個樓盤亮相，僅有27個盤明確會給予買房優惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地的項目。

　　小長假中，申城二手房市場整體延續此前的低迷行情。“北京的觀望情緒也同樣濃重，一線城市目前看來沒有放松限購的可能性，地方政府不敢輕易出手救市，多數購房者認為房價未來還要進一步下降，這一點是導致當前需求深度觀望的最主要原因。”鏈家地產[微博]市場研究部張旭認為，在當前無論是政策層面還是市場層面都尚未出現任何利好信號的背景下，5月市場出現明顯回溫的可能性很小，預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。

　　中原地產研究中心認為，雖然近期各地方對樓市調控政策的微調逐步由傳聞轉為實質行動階段，但對市場成交制約作用明顯的信貸政策則毫無松動跡象。銀監會在4月29日的第一季度經濟金融形勢分析會上提出，嚴防房地產領域信貸風險，強化房地產開發企業和土地儲備貸款風險防范，加強經營性物業貸款風險管理和房地產信貸風險分區域管理。在外部環境短期難以改善的情況下，唯有價格的進一步松動，才能打破目前的市場觀望氣氛。

關鍵詞：樓市,房價