拐點已經出現？

　　雖然目前買賣雙方的觀望氛圍依然較濃，但不可否認的是，隨著去年四季度以來各地對限購政策、房貸政策和首套房認定政策進行調整，國內大城市房產成交穩步回升。

　　截至2015年1月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米，環比下降0.7%。庫存在連續11月的上漲后首現下降。

　　北京市住建委的數據顯示，北京今年1月二手房網簽量近1.3萬套，中原地產首席分析師張大偉表示，這是從去年11月以來，連續第三個月二手房單月成交突破萬套，北京二手房成交逐漸企穩的趨勢已經明確。

　　房價降不降，根本上還是取決于市場的供求關系。

　　國家統計局近日公布的“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，步入2015年，全國房價開始顯現止跌跡象。其中，一線城市整體房價率先出現反彈，全國部分重點城市的新樓盤價格也開始“低開高走”。房價已現抬頭，2015年樓市或緩慢步入復蘇通道。

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個；而在二手住宅市場上，價格上漲的城市則有6個。

　　數據顯示，2015年1月份，除北京外，一線城市房價均已止跌。其中，上海和廣州的房價均與上月持平。而深圳房價延續了上個月的上漲態勢，環比增長0.3%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價環比總體略有下降，城市間呈現分化。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市。

　　劉建偉進一步分析稱，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲，1月份新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的一線城市均只有1個，且跌幅均在0.2%以內。二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大，1月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅均比上月擴大0.1個百分點。

　　業內人士認為，從目前數據來看，整個房地產市場復蘇的通道基本確立。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進認為，隨著市場去庫存速度的加快，使得房企降價促銷、以價換量的動力開始減弱。這很可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現。隨著市場看漲預期增強，城市限購政策放松等，都會帶動房價步入新一輪的上漲。

　　不過，也有專家提醒，購房者不應被開發商的“激動喊話”沖昏頭腦。降息在一定程度上或將刺激樓市反彈，且一線和部分二線樓市成交量在短期內將會提振，但由于諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調整尚未到位。因此，在沒有貨幣供應或信貸增長的情況下，單純的降息對未來幾個月房價的影響不大。

關鍵詞：樓市,二手房