提要：就在人們熱切盼望3月1日正式實施的不動產登記帶來樓市拋售潮、房價大跌之時，突如其來的降息讓不少人聯想起上次央行降息帶來的樓市回暖。本就令人捉摸不透的中國樓市，在2015年的前景變得更加撲朔迷離。

　　    兩會后或迎第四輪房地產政策放松

　　“兩會后地方或將迎來第四輪房地產刺激政策。”5日，2015年政府工作報告指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對于房地產的表述方式用“支持促進”代替了“調控抑制”，再提穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。

　　CEIC研究中心研究員楊科偉表示，此次報告首提“支持改善性住房需求”，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調整。

　　張大偉也認為，限購政策或有步驟調整。他表示，目前全國執行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

　　與此同時，存量房轉公租房、安置房，政府投資有利于減輕庫存壓力。楊科偉認為，雖然存量房轉為公租房和安置房，先前已有提及，而此番在《政府工作報告》明文發布，更將其提升到了2015年國家戰略部署高度。據國家統計局數據，2014年末全國房地產可售面積達6億平方米，同比增長26.1%，再創歷史新高，這一政策的執行無疑有利于加速閑置存量房流轉，減少社會資源浪費，并減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。

　　張大偉還預測，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。 >>>詳細

　　    二手房市場回暖

　　上海易居房地產研究院近日發布報告指出，四個一線城市二手房價格均出現了環比上漲。“自去年10月份開始，四個一線城市二手房價格開始止跌，在12月份繼續上漲，其環比增幅達到0.4%。這和目前部分重點城市二手房成交量上升的態勢、房東看漲樓市等有明顯關聯。”與去年中原地產、21世紀不動產等龍頭中介紛紛關店裁員相反，目前記者調查發現，很多中介機構已經開始新一輪的擴張計劃。

　　“房價和成交量已出現率先回暖趨勢，我們預計2015年全國二手房市場將陸續回暖。 >>>詳細

　　     開發商醞釀漲價？

　　降息固然可以降低買方成本，但同時也降低了開發商的融資成本。在此情況下，開發商還會持續以價換量嗎？

　　滬上一家大型房企高管告訴記者，“年初市場有好轉跡象，本來就醞釀漲價，現在央行降息讓我們‘腰桿’更硬了，除非是少數長期滯銷樓盤，像去年降價跑量的可能性不大。”

　　國家統計局數據顯示，2014年，房地產開發企業到位資金比上年下降0.1%，而2013年為增長26.5%。開發商由“財大氣粗”變成“囊中羞澀”可見一斑。

　　面對3月政策層面的風向扭轉，新房行情也正發生變化。降息首日，記者在上海走訪多個售樓處發現，多個樓盤醞釀在3月漲價。如上海張江地區的日月光水岸新郡三期，目前均價3.7萬元，銷售人員表示，該項目在3月價格會有一定上漲。浦東頤景園的銷售人員亦表示，3月將對比較受歡迎的大戶型給予一定幅度的上調。此外，綠地東上海、寶業萬華城的售樓處亦將3月的銷售均價預上調100-300元／平方米不等。

　　全國某龍頭開發商更是在央行宣布降息之后，在官方微信中明確表示“實在不能淡定了，還不快來搶購！這一措施所代表的國家政策走向更將刺激樓市上漲。市場將以實際行動表現出對此次降息的積極回應”。

　　實際上，早在降息之前，很多房企已經嘗試緩慢漲價。在沈陽，一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價；而在全國一些重點城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價潮也已“暗流涌動”。

關鍵詞：降息,不動產登記,房價,樓市