央廣網深圳6月27日消息（記者楊振）據中國之聲《央廣新聞》報道，自去年10月份以來，深圳房價便開始節節攀升，而在近兩個月，深圳的住房成交價格迎來了上漲高峰。一輪上漲過后，很多購房者發現，購買一套正常住房的價格已經達到了“豪宅”標準，并不得不按照“豪宅”的標準來繳納契稅。

2013年8月，深圳頒布通告，對“普通住房”和“非普通住房”作出界定，一處房屋必須同時滿足三個條件，才能被稱為是普通住房，第一，容積率在1.0以上；第二，建筑面積144平方米以下；第三，實際成交價格不能超過各區的價格指標。否則，就是將會被判定為“非普通住宅”，也就是通常所說的“豪宅”。舉例而言，按照13年頒布的價格指標，在深圳市龍華新區，實際成交價格超過240萬的，即被判定為“非普通住宅”，但是隨著這兩年深圳房價的上漲，龍華新區的房價已經快速邁入了4萬時代，也就是說，購房者買一套60多平米的商品房，就已經達到了“豪宅標準”了。同樣，在福田區，一處普通的八九十平住房就可以輕松達到福田區390萬的“豪宅標準”。

房屋被劃成“非普通住房”后，對業主和購房人產生的影響主要來自交易環節。房屋買賣時需要繳納“契稅”，在深圳普通住房最低可按房屋交易價格1%來繳納，而“非普通住房”卻需要按照3%的標準來繳納，所以，房購房者而言，買的房子是普通住房還是非普通住房，須繳納的契稅可能要相差數萬甚至十幾萬。由于房價的節節攀升，兩年前制定的標準現如今看來，已經明顯的落伍了，記者了解到，目前深圳市規劃國土委已委托評估中心進行測算，測算后或將產生新的標準，待市政府審批同意后將會公布。

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