■20年百萬房貸月供減141元

對于房地產市場而言，業(yè)界人士認為，央行此次打出“降息+定向降準”組合拳，政策利好面再次出現(xiàn)。

“對于購房者來說直接影響是購房者月供成本繼續(xù)下調，購房積極性繼續(xù)提高。”中原地產首席分析師張大偉說。

根據本次降息、降準后有關細則，光明網對比測算發(fā)現(xiàn)，如按照上次5月11日房貸利率，即5.65%的利率，百萬貸款按月供20年，在等額本息房貸計劃下，月供為6964元；而按照目前房貸政策，即5.40%的利率，同樣條件下月供為6823元。也就是說，此次降息將使得購房者月供壓力減少141元。

“對于購房者來說，一方面因降息得到了購房成本實際減少的利好，另一方面還充分享有資產價值上升的收益，雙重利好再疊加購房首付下調，杠桿率提升將會放大收益，促進市場交易量進一步活躍。”亞豪機構市場研究部總監(jiān)郭毅說。

■帶動房地產衍生產業(yè)發(fā)展

從房價走勢看，今年5月份全國已出現(xiàn)“拐點”，房地產市場正在加速回暖。中原地產統(tǒng)計數(shù)據顯示，5月單月全國54個主要城市合計住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套，上漲幅度達8.4%，而同比漲幅更高達20.1%。

“下半年房地產市場庫存壓力會繼續(xù)釋放，部分城市或有庫存不足風險。降息、降準都會利好開發(fā)貸資金成本下降，利好房企積極拿地、補倉。”嚴躍進認為，房貸成本繼續(xù)降低，對沖了目前5月以來房價上漲的風險，“市場復蘇節(jié)奏加快，房地產市場活躍度繼續(xù)上升，進而增加房地產市場各類衍生產業(yè)如建筑、裝修等發(fā)展。”

張大偉還表示，據前期系列托市政策明顯見效，市場預期發(fā)生轉變，購房者信心恢復。在降息、降準后，刺激購房者繼續(xù)增加入市積極性，特別是供需結構相對緊張一二線城市，預計6月份房地產市場將持續(xù)升溫。

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