中國經濟網北京8月12日訊（記者 馬常艷）一直備受關注的房地產稅，最近得到官方“義無反顧”推動的承諾。日前，在G20財長和央行行長會議稅收高級別研討會上，財政部部長樓繼偉表示，將義無反顧地推動房地產稅和個稅改革。這讓市場對房地產稅的關注度再次沸騰。專家指出，征收房地產稅勢在必行，應該拿出魄力加快推進。預計房地產稅將于2022-2023年開始征收。

目前，中國房地產市場已經進入白銀時代，房地產瘋狂發展的勢頭已經不再。中國社會科學院研究員、中國社會科學院國際投資研究中心學術委員會副主任曹建海在接受中國經濟網記者采訪時表示，未來房地產投資將是零增長和負增長的態勢，存量房將作為交易主體，新開發房的比例會越來越低。這樣靠賣地已經不可持續，勢必要征收房地產稅。

“目前中央只能抑制房地產泡沫，并不能消除泡沫，房價只能上漲，一旦不漲，投機購房者就會拋售。所以只能讓貨幣進入房地產市場，一旦貨幣供給不上，就會暴露房地產市場的自然規律?！辈芙êＵf。

中國房地產市場表現出極大的分化態勢，一線和部分二線城市樓市銷售火爆、價格暴漲，三、四線城市庫存大量積壓。對此，中國社會科學院發布報告建議，抓住目前機會，在一線城市和熱點二線城市開征房產稅。

亞行首席經濟學家魏尚進認為，一線城市投機性需求可能較高，不少買房者出于投資來購買一線城市房產，由此一線城市房產市場將很大程度受到房產稅等政策影響。

2011年1月起，中國開始在上海和重慶兩個城市試點，迄今已試點5年多的時間，但操作難度很大。曹建海認為，重慶、上海的試點因循的是房產稅暫行條例，只是一個臨時行政法規，未來不會再有新試點，只有等待立法。

2013年，官方再次發出加快推進房地產稅的強信號。十八屆三中全會明確提出，“加快房地產稅立法并適時推進”，同時將其列入十二屆全國人大常委會立法規劃。

但目前來看，房地產稅立法過程非常緩慢。全國人大財經委副主任郝如玉此前表示，目前房地產稅仍在起草過程之中。

“恐怕立法成員也沒有積極性，他們在等待反對的聲音，以便拖延立法。”曹建海說，老百姓也都明白，一旦開征房地產稅，肯定能極大地抑制房價上漲。目前開征房產稅的反對聲音開始變大，城鎮居民有房比例可能超過80%。

曹建海說，現在為賣地和房地產去庫存等經濟增長大計，房地產稅立法在今年底明年初出臺絕無可能。會以立法難、爭議過大為理由，推到下屆人大，也就是最快2021年底出臺房地產稅，2022-2023年開征，這樣可以起到放水養魚、魚大吃肉的效果。

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