南京市購房證明的核查動真格了！昨天上午，南京市房地產市場綜合執法辦公室宣布，注銷了兩份違規的購房證明——兩位申請人隱瞞已婚事實，提交虛假的單身材料，故兩人取得的兩份購房證明被予以注銷，并通報征信部門。

提供假材料辦購房證明

將被記入個人征信系統

看看后果有多嚴重

1 有可能無法在銀行、小額貸款公司等金融機構申請貸款，難以實現資金周轉，申請房貸、車貸都會被拒；

2 無法再辦理信用卡，因為各家銀行都可以查詢到個人征信記錄；

3 影響個人出行，有不良行為被記入征信系統的個人可能無法乘坐飛機、無法入住星級酒店等；

4 個人征信記錄除對自身影響外，也會影響到其他家庭成員，如老公信用記錄不良，老婆申請按揭貸款也可能遭拒。

A 核查動真格

南京開始全面核查“購房證明”

南京市不動產登記局發布公告稱，李某某、劉某某于今年10月9日申請開具購房證明時，提交了虛假的單身材料，刻意隱瞞了其實際已婚的事實，因此兩人取得的20161003857號、20161004242號購房證明被予以注銷，同時兩人的不良行為也通報南京市征信部門。這是南京市實施本輪限購政策以來開出的首批罰單，購房證明核查動真格了。

據了解，為落實南京市政府房地產調控政策，加強防范和嚴肅處理以虛假材料和不正當手段騙取或偽造購房證明的不良行為，10月10日，南京市房地產市場綜合執法辦公室專門成立由公安、民政、社保等部門相關人員組成的購房核查小組，對申請人提交的個人所得稅繳納證明、社會保險（城鎮社會保險）繳納證明、婚姻狀況等申請材料進行核查。截至目前，核查小組已進行了第一批次的全面核查，對其中2055份申請材料進行了重點核查，并將有關分類清單分別提供相關職能部門逐一進行核查。對核查存在異常的，于第一時間通報房產交易管理部門。

B 后果很嚴重

來看看不良行為記入征信有什么影響

提供虛假材料的買房人，其不良行為被記入了個人征信系統，那么還有哪些行為會被通報征信部門，又會對個人帶來哪些影響呢？

業內人士告訴記者，根據今年1月由國家44個部門聯合簽署的《關于對失信被執行人實施聯合懲戒的合作備忘錄》，個人在房貸、車貸、水電費等多個方面的違規記錄，都會記入個人征信系統。比如信用卡累計6次逾期還款，房貸、車貸月供累計2至3個月逾期還款，水電燃氣費不按時繳款，助學貸款拖欠不還，信用卡透支消費不按期還款等。

一旦被記入個人征信系統，帶來的影響也是多方面的。1、有可能無法在銀行、小額貸款公司等金融機構申請貸款，難以實現資金周轉，申請房貸、車貸都會被拒；2、無法再辦理信用卡，因為各家銀行都可以查詢到個人征信記錄；3、影響個人出行，有不良行為被記入征信系統的個人可能無法乘坐飛機、無法入住星級酒店等；4、個人征信記錄除對自身影響外，也會影響到其他家庭成員，如老公信用記錄不良，老婆申請按揭貸款也可能遭拒。

C 提醒請留意

假證明無法通過備案登記

南京不動產登記局在此特別提醒需開具購房證明的市民，不要輕信一些中介機構可以開假證明蒙混過關，購房證明核查小組嚴格核查之后，南京市房地產交易管理中心和不動產登記中心在備案、登記過程中也將嚴格核查，使用假證明將不能通過備案和登記。對當事人以虛假材料和不正當手段騙取購房證明的，一經查實，將注銷其購房證明并記入個人或單位的征信系統。

記者從南京不動產登記局了解到，今年8月中旬，該局已經出臺了《不動產登記“假證”鑒定及處理辦法》，成立了專業的“假證”鑒定小組，維護不動產登記產權人的合法權益。

南京實施不動產登記制度以來，有賣房人為了獲取高額利益，通過非法渠道購買虛假的不動產登記證，或是串通不良中介憑借假證妄圖蒙混過關。針對這一情況，南京市不動產登記中心專門在8月出臺了《不動產登記“假證”鑒定及處理辦法》，構建“3+3”假證查處工作機制。包括成立“假證”鑒定工作小組、“假證”鑒定委員會，分別負責假證的鑒定以及相關疑難問題的研究處理工作；同時，由南京各辦證大廳等一線窗口部門具體實施假證收繳，“發現一個、收繳一個”。

揚子晚報記者了解到，一旦辦證窗口的工作人員發現不動產登記假證后，將通過三種方式查處假證：1、窗口收繳，在窗口工作中一旦認定為假證的，立即出具假證收繳通知單；2、110報警，對假證持有人無法提供免責證明材料又不予配合收繳的，立即報警；3、建檔立卷，對假證鑒定、收繳相關材料立卷歸檔，實施跟蹤管理。

各地嚴打“假離婚”

上海嚴堵假離婚房貸：

看水電賬單 和物業鄰居求證

上海已經有銀行開始對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，則即便其離婚，也很難通得過銀行的貸審。

至于銀行所謂的“嚴審”都使出了什么招數，記者日前進行了跟蹤采訪，從部分銀行個貸部門人士處獲悉其升級了的貸審措施。

首先，某大行相關業務人士表示，該行會進一步做好房貸申請人的面簽面談。

其次，記者從一家股份制銀行分行人士處獲悉，該行將側面對離婚家庭進行諸如水、電、煤、電話、寬帶等出賬信息的調查?！笆聦嶋x婚、夫妻分居的家庭，賬單情況有可能會發生異動，賬單戶主也有可能換人?！彼硎?。

該行通過與某聯合了 公用事業出賬機構的第三方支付平臺的合作，可較為快速地調取貸款申請人的整體公用事業繳費信息，作為貸審輔助參考依據。

當然，僅靠一項數據難免有失偏頗，銀行也會多管齊下。

第三，上述股份制銀行還有可能會從申請人住所的小區物業、居委、鄰居那里進行側面求證，判斷“離婚”的夫婦是否還居住在一起，感情是否融洽等等。

此外，針對當前接連出現的連離婚證都是造假的那種“假離婚”，多家銀行表示，可通過民政局進行信息真實性確認。

“我們已經有成功攔截案例?！鄙鲜龉煞葜沏y行分行人士告訴記者，有些購房者“迫不及待”，離婚手續辦理次日就到銀行申請貸款，銀行對此進行了嚴格審查。

事實上，記者還獲悉，已有諸如北京等一線城市，正在逐步推進居民身份、戶籍、房產、社保、納稅、婚姻、工作居住證等信息的聯網聯查建設。未來諸如一人與不同人員多次結、離婚的情況，購房資格核驗系統將記錄其歷史數據。

就在前不久，上海銀監局召開會議向轄內銀行提示了房地產信貸風險，多家銀行將各有舉措落實監管精神。

關鍵詞：假證,離婚,房地產