1994年對于別墅市場而言是一個不同尋常的年份，從此國家開始了對別墅項目的控制，隨后多道“禁墅令”的陸續發布，對別墅市場也完成從量變到質變的影響。去年，北京別墅市場新增供應1868套，與2021年3483套的供應量相比幾近“腰斬”。與此同時，全年別墅成交量為3400套，幾乎是當年供應量的2倍。

　　這已經是北京別墅市場連續第二年供應量打對折，與2020年5084套的供應量相比，2021年便已銳減五成。如果將時間線拉長，我們可以看到北京別墅市場的供應量近五年來一直在減少，從2018年的7659套供應開始每年下一個臺階。與之相對，北京別墅成交卻是一路上行，從2018年的2775套年成交量，一直爬升到2021年的5296套。兩相作用之下，北京別墅市場供求比從2018年的2.22大幅下降至2022年的0.57，市場已經從明顯的供大于求轉入到嚴重的供不應求階段。

　　萬物皆有極限，正如一張紙最多只能對折7次，供應減半疊加成交爬升，北京別墅市場還剩多少“對折”空間？答案顯而易見，這要看北京別墅市場的庫存還能撐多久。從存量上看，北京別墅市場2021年庫存量為11337套，2022年庫存量為10329套，同比下降9%，呈現進一步減少的趨勢。在此背景下，北京別墅已經成為賣一套少一套的稀缺品，價值基石極為穩固，可謂資產保值增值之利器。以此觀之，作為去年北京別墅市場銷冠的格拉斯墅區熱賣自在情理之中，以其獨到的價值稟賦，成為家庭資產配置的最佳選擇。

格拉斯墅區實景拍攝圖

格拉斯墅區實景拍攝圖

　　格拉斯墅區占地3000畝，綠化率達到60%，是含金量極高的純別墅社區。尤其是在當前別墅供應急劇下滑的市場環境之下，如此低密均質的社區早已難以尋覓。據不完全統計，北京六環以內的別墅存量在2017年時就已經只剩下2000多套，而現在已經過了6年，別墅產品更是非常稀缺。因此，地處北京城市副中心的格拉斯墅區稀缺價值無疑更上層樓。據悉，格拉斯墅區當前在售為368-658平方米合院，及247-387平方米疊拼產品，均為貨真價實的別墅產品，具備天然的保值增值屬性。

格拉斯墅區實景拍攝圖

格拉斯墅區實景拍攝圖

　　格拉斯墅區還是北京城市副中心核心區唯一的高端純別墅住區，并且距離運河核心區不足十公里，可以最大程度享受區位增值所帶來的價值拉升。由于占據著北京未來最具發展前景和最具核心競爭力的地段，格拉斯墅區的發展前景極具保值增值效應。此外，格拉斯墅區與金盞自貿區也僅一河之隔，直線距離僅2公里。作為國務院欽定的 “國際商務服務片區”，金盞自貿區再次抬升了格拉斯墅區的價值高度。巨大的價值前景與空間，讓格拉斯墅區一躍成為保值增值首選。

　　尤其值得一提的是，格拉斯墅區已經完全實景呈現，是安全屬性極高的現房別墅。有天有地的別墅空間，四重歸家禮序的精品園林，灣流環繞戶戶朝陽的舒適環境，再加上抬升2.4米的臺地式設計，在保值增值之余還帶來極具質感的居住享受。

　　靠存貨支撐的北京別墅市場，還能撐多久？這一問題或許不好回答，但格拉斯墅區的價值屬性卻是毫無疑問，仍是當前資產配置的最佳選擇。