同全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的大趨勢(shì)一樣，河北三個(gè)樣本城市的房?jī)r(jià)在3月份也全線上漲，石家莊、唐山、秦皇島環(huán)比漲幅分別為1.2%、0.7%和0.8%。不過(guò)，伴隨著一些地方陸續(xù)出臺(tái)國(guó)五條調(diào)控細(xì)則，進(jìn)入4月份，石市原本一直呈井噴狀態(tài)的二手住宅成交量出現(xiàn)回落。

　　有專家預(yù)計(jì)，隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。

　　最新數(shù)據(jù)

　　仨城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超去年同期

　　河北三個(gè)樣本城市石家莊、唐山、秦皇島3月新建商品住宅價(jià)格無(wú)論是同比還是環(huán)比，均呈全線上漲態(tài)勢(shì)。

　　從環(huán)比來(lái)看，石家莊、唐山、秦皇島環(huán)比漲幅分別為1.2%、0.7%和0.8%。這一漲幅水平在70個(gè)大中城市中居中，相對(duì)而言與2月份環(huán)比數(shù)據(jù)相比，河北這三個(gè)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)不大，最近幾個(gè)月均保持平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。

　　同比來(lái)看，依然是石家莊的房?jī)r(jià)在三個(gè)城市上漲最多。3月份，石家莊房?jī)r(jià)同比上漲4.6%，唐山和秦皇島的房?jī)r(jià)同比分別上漲1.2%、3.7%，繼1月份之后這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅較2月份又出現(xiàn)明顯擴(kuò)大。這說(shuō)明今年3月份，河北這三個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出去年同期水平，而且同期漲幅在進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　二手房漲幅遠(yuǎn)低于新房

　　雖然在國(guó)五條新政刺激下，3月份包括石家莊在內(nèi)的多個(gè)城市的二手住房交易量呈井噴狀態(tài)，不過(guò)這并未刺激二手住宅價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲。

　　在二手住宅方面，3月份，石家莊、唐山、秦皇島三個(gè)城市環(huán)比均是小幅上漲，分別上漲0.1%、0.3%、0.4%。這一漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新建商品住房的漲幅。

　　此外，從同比來(lái)看，二手住宅的漲幅更是低于新建商品住房。統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，石家莊、唐山、秦皇島三個(gè)城市的二手住宅同比漲幅兩漲一降，分別為0.1%、-0.1%、2.3%。

　　記者探訪

　　“末班車”沒(méi)了二手房交易量下滑

　　“我一直以為3月底要出政策，稅費(fèi)要漲，所以想趕著政策出來(lái)之前過(guò)戶，不過(guò)石家莊的調(diào)控政策一直沒(méi)出，我現(xiàn)在也不太著急了。”想要買房的小李說(shuō)，他想趕在過(guò)戶前再看看其他的房子。

　　近期記者走訪石市房地產(chǎn)交易大廳也發(fā)現(xiàn)，最近前去辦理二手房交易的市民較3月份明顯減少，原來(lái)到處都是人的交易大廳終于不再顯得那么擠了。

　　石市住房局市場(chǎng)管理服務(wù)中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也體現(xiàn)出了這一變化。數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)五條細(xì)則公布后的3月份，石市二手房日均過(guò)戶量約為324套，其中，3月29日石市二手房交易量為437套，創(chuàng)下了單日交易量最高紀(jì)錄。伴隨著一些地方陸續(xù)出臺(tái)國(guó)五條調(diào)控細(xì)則，進(jìn)入4月份，石市二手房交易量開(kāi)始呈逐漸下滑態(tài)勢(shì)，清明節(jié)后，石市二手房交易量下滑態(tài)勢(shì)更加明顯，目前，日均交易量為近200套。

　　同時(shí)，新房市場(chǎng)“免稅(20%個(gè)稅)”營(yíng)銷主題的推廣與政策“末班車”的效應(yīng)，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，助推一手新房市場(chǎng)重返火爆的行情。記者近日走訪石市部分樓盤發(fā)現(xiàn)，一些新盤的到訪量與成交量均出現(xiàn)不同程度的上漲，不少樓盤年后出現(xiàn)提價(jià)行為。

　　專家分析

　　國(guó)五條“末班車”給3月房?jī)r(jià)“加火”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)稱，3月房?jī)r(jià)上漲與需求集中釋放有關(guān)。3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前，潛在購(gòu)房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購(gòu)房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開(kāi)發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格，助漲了3月份房?jī)r(jià)。

　　石家莊房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙猛以石家莊為例分析，年后各個(gè)樓盤漲聲一片，在售樓盤約3成提價(jià)。“漲價(jià)原因不同，有的是因?yàn)橥瓿赏恋爻鲎尅⒆C件完善、工程進(jìn)度或推新產(chǎn)品而漲價(jià)。”趙猛介紹說(shuō)，“也有的純粹是借勢(shì)，雖然銷售并不理想，但也在漲價(jià)。”

　　趙猛認(rèn)為，國(guó)五條出臺(tái)并沒(méi)有使購(gòu)房者產(chǎn)生觀望，反而因二手房開(kāi)征20%個(gè)稅，加重了人們恐慌性購(gòu)房的情緒，并把不少購(gòu)房者推向了一手房市場(chǎng)。在貨幣超發(fā)、土地財(cái)政依賴、保障房進(jìn)度不足、房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)難的背景之下，房?jī)r(jià)一直高企是不難解釋的。

　　國(guó)五條余威散盡4月房?jī)r(jià)可望趨穩(wěn)

　　對(duì)于后市，劉建偉表示，后期房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。據(jù)媒體報(bào)道，進(jìn)入4月份以來(lái)，政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落。隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)4月份房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，地方細(xì)則4月開(kāi)始陸續(xù)落實(shí)，所以從4月開(kāi)始，房?jī)r(jià)漲幅將在高位盤整中有所回落。不過(guò)即便如此，他預(yù)計(jì)年內(nèi)也不會(huì)看到持續(xù)超兩個(gè)月的環(huán)比下跌。

　　但同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，地方版“國(guó)五條”細(xì)則的落地出臺(tái)，尤其是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的出臺(tái)，短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)重回冷靜與思考期。但“國(guó)五條”細(xì)則短期內(nèi)的作用并不能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面已經(jīng)趨好的事實(shí)。在這樣的背景下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已不可回避。

　　張宏偉認(rèn)為，要解決通脹預(yù)期下房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的問(wèn)題不是單純依靠行政手段將需求后置，而是要出臺(tái)一個(gè)行之有效的長(zhǎng)效性的辦法，從而可以解決由于供需緊張、通脹預(yù)期而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題。

　　-文/記者王亞楠

　　-制圖/李會(huì)

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià),漲,河北