調查：已交付房屋需履行合同

　　地震將房屋震沒了，購房者和銀行應該如何承擔責任？記者了解到，按照借貸合同，約定借款人和銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》后，受地震影響，購房人可能暫時無力歸還貸款，但這并不能成為免除購房人還貸的理由。

　　但《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。”

　　但這里面又有兩種情況，一種是房屋已經交付，一種是沒有交付。業內人士認為，如果房屋尚未交付的，可以不用承擔繼續還貸責任。 “已經交付的，可能就沒有辦法，必須得還，除非有特殊政策。”

　　此外，雖然目前各銀行普遍規定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險，而房貸險雖然是被銀行強制征收的，費用是借款人給，但受益人是銀行。且主要將火災、爆炸、暴雨、臺風等條款列明的13種自然災害列入理賠范圍，并沒有地震。所以房貸險的賠付概率一直都相當低。

　　一位業內人士告訴記者，目前由于投地震險的費用比較高，國外也很少投。目前我們國家沒有單獨的地震險和海嘯險。“因為地震破壞性是大面積的，損失也難以估計，因此保險公司不敢輕易承保。”該業內人士表示。

　　觀點一：按照合同規定月供還要繼續

　　針對地震房子倒了房主是否還要繼續還貸的問題，有律師認為，根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。

　　中倫文德廣州律師事務所熊千喜律師表示，盡管我們感情上很同情受災者，但依照現行法律規定及實踐操作，購房者和開發商之間的法律關系是房屋買賣關系；銀行借款給購房者，銀行和購房者之間是一個附有房屋抵押擔保的借貸合同關系，與房屋買賣合同是兩個不同的法律關系。

　　熊律師強調，對銀行來說，作為抵押物的房屋因地震滅失，銀行的抵押權不能實現，但并不影響銀行的主債權實現。也就是說，如果購房者不還貸款，銀行本來就可以拍賣、變賣房屋的價款受償，但因為房屋滅失，銀行只能向購房者要求還貸款了。

　　在這種情況下，建議選擇以下兩個途徑：一、由特定的商業險種對這種風險進行承保；二、希望商業銀行充分考慮這種情況給購房者帶來的巨大影響，主動與購房者協商，給予延期還款、減免相關利息等優惠。”