昨日（5月2日），中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2013年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。報告顯示，4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00% ，自2012年6月以來，連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點。

　　如全國房價大走勢一樣，4月份河北7個樣本城市(石家莊、唐山、廊坊、秦皇島、衡水、邯鄲、保定)房價環(huán)比上漲幅度相對3月份也有所減少，七城市房價呈五漲二降的態(tài)勢。但意外的是，衡水4月份領漲百城，環(huán)比上漲3.70%，均價也超過4000元整數(shù)關口。

　　全國房價

　　-連漲11個月4月漲幅縮小

　　3月以來，多地“國五條”細則落地實施，全國市場成交明顯降溫，房價全線上漲的態(tài)勢有所抑制。這一現(xiàn)象在昨日發(fā)布的《2013年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》中得到印證。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%，自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點。

　　其中，76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加8個，其中跌幅在1%以上的有5個；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少8個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個，較上月減少11個。

　　同比來看，2013年4月，百城住宅價格同比2012年4月上漲5.34%，連續(xù)第5個月上漲且漲幅比上月擴大1.44個百分點。有82個城市住宅價格同比上漲，比上月增加7個，其中，菏澤漲幅為17.78%。有17個城市住宅價格同比下跌，比上月減少6個。

　　河北房市

　　-今年以來河北房價整體變化不大，基本漲多降少

　　如全國的房價走勢大趨勢一樣，4月份河北7個樣本城市房價環(huán)比上漲幅度相對3月份出現(xiàn)回落，7個樣本城市的房價呈五漲二降的態(tài)勢(石家莊、唐山、廊坊、秦皇島、衡水環(huán)比上漲，邯鄲、保定環(huán)比下跌)。而在3月份，河北7個樣本城市的房價均為全線上漲。

　　記者匯總今年以來河北7個樣本城市房價的走勢發(fā)現(xiàn)，河北七城市整體變化不大，基本都是漲多降少。

　　-衡水4月環(huán)比漲幅第一

　　昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月，衡水房價漲幅領漲全國百城，當月環(huán)比上漲3.70%，居百城第一位，其樣本平均價格也超過了4000元大關。而其他幾個城市中，除石家莊環(huán)比漲幅在全國居上游水平外，其他幾個城市漲幅均在1%以下。

　　記者匯總今年以來衡水房價發(fā)現(xiàn)，從今年1月以來，衡水房價一直看漲，三、四月份漲幅更為明顯。

　　此外，記者通過數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來，河北7個樣本城市中，領漲城市每個月都有不同。

　　3月，石家莊房價環(huán)比漲幅最大，以3.10%位居百城第三。2月份，在百城漲幅前十名的城市中，秦皇島和衡水均上榜，其中，秦皇島在河北7個樣本城市中漲幅最大，為3.12%，在百城房價中位居漲幅第4位；衡水則以2.63%的環(huán)比漲幅位居百城房價中漲幅第10位；1月份，衡水和石家莊的房價環(huán)比漲幅分別為3.15%、3.14%，分別位居百城房價漲幅的第七、第八位。

　　市場探訪

　　-省會4月份二手房成交量環(huán)比下降

　　房價一直上漲，讓住在省會周邊郊縣的謝先生加緊了看房的步伐。“孩子現(xiàn)在才一周歲，我和愛人原本打算孩子上幼兒園時再搬到石家莊住，所以雖然在看房，但一直沒有太著急出手，不過從去年下半年以來房價就開始漲得挺快，我覺得再不買，房價會更高。”謝先生表示，他周圍的很多人也是抱著這種買漲不買跌的心態(tài)。

　　記者采訪的衡水市民李先生也表示，最近兩年衡水房價上漲的確十分明顯，現(xiàn)在均價在3000元左右的房子已經(jīng)很難找到。不過對于4月份衡水房價上漲超過3%領漲百城，李先生并沒有直觀感受。他認為可能是樣本統(tǒng)計的原因，如一批高檔樓盤的集中備案可能一定程度上拉高了衡水房價。

　　昨日，記者走訪省會部分新盤發(fā)現(xiàn)，近期新盤的到訪量和咨詢量沒有太明顯變化，房價基本還是以穩(wěn)中有漲為主，每次調(diào)價幅度在50元~100元/平方米之間。不過，受國五條調(diào)控細則影響，4月份二手房成交量較3月份整體出現(xiàn)明顯下降。

　　原因追問

　　-衡水漲幅居首或與高端樓盤扎堆備案有關

　　今年以來，在百城房價漲幅前十位的榜單中屢屢出現(xiàn)河北一些城市的身影，尤其是衡水的房價漲幅，經(jīng)常居前列，這主要是什么原因呢？

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從目前已出臺的調(diào)控落地細則來看，基本涉及省會城市，地級市未受影響，傳統(tǒng)旺季的到來，也造成價格整體上漲。而具體到河北的城市，以衡水來說，受房價全面上漲和高端樓盤扎堆出現(xiàn)等因素的驅(qū)動，帶動整體均價走高。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙猛則認為，因百城價格指數(shù)是按照備案情況統(tǒng)計的，而備案往往存在滯后性，所以并不能真正反映市場的真實狀況。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)可在一定范圍內(nèi)體現(xiàn)全國房價走勢。

　　后市分析

　　-業(yè)內(nèi)人士預計成交價格相對趨穩(wěn)

　　新一輪數(shù)據(jù)公布后，大家最關心的還是房市后期走勢如何。對此，中國指數(shù)研究院分析認為，3~4月以來，多地“國五條”細則落地實施——北京二套房貸款首付比例提高至七成，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊，在整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴的背景下，房市成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點后顯著下降，住宅均價環(huán)比漲幅微幅縮小，價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)略有增加，都是良好信號。但總體而言，房市供不應求的態(tài)勢尚未緩解，房價上漲壓力仍然存在。而且，未來房價上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。

　　而趙猛則預計，后市樓市會逐漸趨于平穩(wěn)，從成交到價格都相對趨于穩(wěn)定，不會再出現(xiàn)大起大落。

　　具體到河北，張宏偉表示，由于需求較旺，且房地產(chǎn)開發(fā)程度與一線城市存在差距，今年年度總體房價上漲可能會在8%~10%之間。-文/本報記者王亞楠