來自石家莊市住房局房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年石市房價(jià)總體呈小幅上漲態(tài)勢。商品住宅1-6月均價(jià)為每平方米6418元，同比下降4.41%，較1-5月均價(jià)分別上漲了5元。

　　6月市場供應(yīng)大增

　　繼5月份樓市供應(yīng)量明顯收縮之后，6月，石市樓盤供應(yīng)量出現(xiàn)井噴。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年6月份，石市發(fā)放18個(gè)預(yù)售證，總批準(zhǔn)面積70萬平方米。其中，住宅類商品房取得13個(gè)，共46萬平方米，還有5個(gè)許可證被商業(yè)辦公類項(xiàng)目取得，共22萬平方米，而其他類型為2萬平方米。住宅類商品房供應(yīng)依舊占據(jù)市場供應(yīng)主力地位。

　　商品房供應(yīng)量同比、環(huán)比均出現(xiàn)大漲。與去年同期相比，批準(zhǔn)面積上漲25%，住宅面積上漲39%，商業(yè)辦公面積上漲22%，其它面積下降60%；對比5月份數(shù)據(jù)(5月份總批準(zhǔn)面積9.7萬平方米，其中，住宅面積8.2萬平方米，商業(yè)辦公面積1.2萬平方米)，6月份總供應(yīng)面積以及住宅類、商業(yè)辦公類商品房的上市量均呈現(xiàn)較大漲幅。對此，石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，石市房地產(chǎn)市場放量整體情況呈現(xiàn)上漲，受預(yù)售審批手續(xù)辦理情況影響，6月份出現(xiàn)放量大漲應(yīng)屬情理之中。

　　上半年商品住宅均價(jià)同比下降

　　供應(yīng)量大增與成交趨好關(guān)系密切，6月份石市成交量雖比5月份略微減少，但同比大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，6月，石市商品房成交42.77萬平方米，同比上漲68.57%，成交3811套，同比上漲57.48%；商品住房成交26.6萬平方米，同比上漲37.28%，成交2113套，同比上漲33.40%。

　　從今年上半年總的情況來看，石市總批準(zhǔn)面積187萬平方米，住宅136萬平方米，商業(yè)辦公42萬平方米，其它9萬平方米，住宅套數(shù)12071套。

　　今年上半年石市房價(jià)總體呈小幅上漲態(tài)勢。商品房1-6月均價(jià)為每平方米6782元，同比下降11.10%，商品住宅1-6月均價(jià)為每平方米6418元，同比下降4.41%，較1-5月均價(jià)分別上漲了7元和5元。

　　下半年房價(jià)上漲預(yù)期仍強(qiáng)烈

　　中國指數(shù)研究院7月1日發(fā)布最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。石家莊房價(jià)環(huán)比上漲0.17%。在這個(gè)統(tǒng)計(jì)口徑之下，石家莊及河北其他幾個(gè)城市房價(jià)一直在緩慢的上漲階段。

　　對于全年的樓市，中國指數(shù)研究院判斷，政策方面在多重因素作用下，下半年調(diào)控力度將以穩(wěn)為主，房產(chǎn)稅、土地制度等長效機(jī)制可能落實(shí)。房價(jià)上漲壓力決定下半年調(diào)控力度不會放松，但國內(nèi)外宏觀環(huán)境的不確定性使得政策進(jìn)一步加碼可能性不大。

　　市場方面，供應(yīng)量加大背景下，市場量價(jià)平穩(wěn)增長，熱點(diǎn)城市價(jià)格上漲壓力難以逆轉(zhuǎn)。“國五條”出臺對市場短期起到抑制作用，上半年尤其是二季度主要城市新房、二手房成交量明顯下行，價(jià)格快速上漲勢頭放緩，但近期多個(gè)熱點(diǎn)城市爆出新地王，房價(jià)上漲預(yù)期依然強(qiáng)烈。