內(nèi)地一線城市地王頻現(xiàn)；與此同時(shí)，李嘉誠卻在拋售廣州、上海物業(yè)，萬科董事會(huì)主席王石一句“這是一種信號”的微博，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的熱烈關(guān)注。

　　本報(bào)濟(jì)南9月5日訊(記者張璐)繼4日北京農(nóng)展館北路8號以每平米樓面地價(jià)7.31萬元勇奪全國地王后，5日上海、杭州和蘇州三地的土地競爭中又集中出現(xiàn)了三地王，5日也因此被業(yè)內(nèi)稱為“地王日”。

　　值得一提的是，三地的地王爭奪中，世貿(mào)集團(tuán)更是豪擲103.8億元，分別競得蘇杭兩地3宗地(金雞湖2地塊、華家池1地塊)。而上海徐家匯地塊為上海土地出讓史上總價(jià)最高地塊，也是目前國內(nèi)總價(jià)最高的地塊之一。

　　上海徐家匯中心項(xiàng)目地塊，是5日最早決出的地王。上海中原地產(chǎn)的一位工作人員稱，5日上午大約經(jīng)過30分鐘舉牌，新鴻基旗下企業(yè)—威萬國際投資有限公司以217.7億元競得該地，綜合測算后，這一地塊的折合樓板價(jià)37264.4元/平方米，為上海土地出讓史上總價(jià)最高地塊。新鴻基是香港最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。

　　不過，土地出讓資料顯示，徐家匯中心項(xiàng)目的全部地塊為商服地塊，上海中原地產(chǎn)的工作人員對記者稱，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將建成高端的綜合體項(xiàng)目。

　　5日下午，杭州浙江大學(xué)華家池的三個(gè)地塊，分別由綠地、世茂、濱江拍得。這三個(gè)地塊的每平米的樓面價(jià)都接近或超過20000元。浙江中原地產(chǎn)相關(guān)人士稱，世茂拍下的地塊，每平米樓面地價(jià)為23375元，為杭州地塊單價(jià)地王。華家池三地塊總出讓價(jià)格超過136.7億，是杭州總價(jià)地王。

　　此外，蘇州金雞湖地塊被世貿(mào)以47.25億包攬。資料顯示，這兩個(gè)地塊周邊是蘇州豪宅聚集區(qū)，兩個(gè)地塊雖然不是蘇州土地成交史上最貴，但為蘇州近年來不多的高價(jià)地。

　　這三個(gè)地王的地王總出讓金額達(dá)到了402億。

　　三個(gè)地王5日一天競出的消息在業(yè)內(nèi)迅速傳播，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對記者稱，北京4日出讓的農(nóng)展館地塊以每平米7.31萬樓面地價(jià)，是目前全國的單價(jià)樓王。張大偉用“突破市場想象力”來形容該地塊的高成交價(jià)。

　　而最近一段時(shí)間，包括天津、北京等地以及滬、杭、蘇三地出現(xiàn)的地王已經(jīng)有十余個(gè)。北京農(nóng)展館地塊位于東三環(huán)外，屬于北京的次核心區(qū)域，周邊新項(xiàng)目并不多，5年以內(nèi)的二手次新房成交價(jià)格每平米要接近6萬元，更老的二手房每平米在4.5萬元到5萬元，顯然農(nóng)展館地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)超過建成后項(xiàng)目的售價(jià)。摘地者融創(chuàng)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們將打造具有全國標(biāo)桿意義的頂級豪宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)售價(jià)會(huì)在15萬元以上”。

　　業(yè)內(nèi)競猜:這究竟是什么“信號”?本報(bào)記者張璐

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉:樓市分化格局確立一二線繼續(xù)領(lǐng)漲三四線或有危機(jī)

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，目前市場與以往有明顯不同，“最近出現(xiàn)的地王都集中在一二線城市”，“2009年前后全國各地普遍都出地王”。

　　結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，張大偉認(rèn)為，全國樓市格局已有明顯分化，京、滬、廣、深等一線城市房價(jià)連續(xù)幾個(gè)月大幅上漲，包括計(jì)劃單列市和省會(huì)城市在內(nèi)的二線樓市呈小幅上漲，而三四線城市微漲甚至回落，“以前則是要漲全國一起漲”。

　　在市場方面，開發(fā)企業(yè)向一線城市有明顯回流，“比較典型的例子是恒大，以往恒大的項(xiàng)目主要集中在二三線城市，現(xiàn)在又開始在北京等一線城市拿地了”，而這也是一二線城市土地競爭加劇，地王頻出的主要原因。

　　張大偉認(rèn)為，這種一二三線城市逐漸分化的格局，在今后一段時(shí)間將更加明顯。而開發(fā)企業(yè)向一線城市回流，則預(yù)示三四線城市未來市場存有風(fēng)險(xiǎn)。

　　張大偉稱，一二線城市領(lǐng)漲，主要原因是人口凈流入大幅增加了購房需求，“與流入的人口相比，一線城市增加的市場供應(yīng)有限”，“房價(jià)上漲在情理中”。而三四線城市的市場風(fēng)險(xiǎn)則在于，“人口增加幅度和速度不足以支持供給的增加”。

　　張大偉認(rèn)為，一線城市的房價(jià)不可能無限增長下去，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)放緩、信貸資金收緊已成趨勢，“經(jīng)濟(jì)基本面不足以支撐一線城市目前的高房價(jià)”。以北京為例，張大偉認(rèn)為，8月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示北京房價(jià)同比上漲幅度達(dá)18%，“這個(gè)漲幅顯然已經(jīng)不能用平穩(wěn)和健康來描述”，也讓北京年內(nèi)實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)十分困難。