以敢說真話著稱的“任大炮”任志強(qiáng)，昨日來石家莊參加全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)“二、三線城市房地產(chǎn)高峰論壇”暨2013年度中國房地產(chǎn)主流電視媒體聯(lián)盟地產(chǎn)傳媒大獎(jiǎng)石家莊地產(chǎn)奧斯卡頒獎(jiǎng)盛典活動(dòng)。老任大膽預(yù)測(cè)2014年GDP增幅可能仍確定為7.5%，CPI增幅可能為2.6%外，更提出，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額的增長(zhǎng)未必會(huì)帶來更多的市場(chǎng)供給，預(yù)計(jì)今年一二三線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不會(huì)改變，但是市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，房?jī)r(jià)指數(shù)可能會(huì)出現(xiàn)較大跌幅。

　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量，老任給出了自己的判斷：預(yù)計(jì)銷售量增幅會(huì)減緩。按照增幅自去年2月份高點(diǎn)持續(xù)下降，今年有可能下降至10%。他透露，去年前50個(gè)大城市交易額占到了全國的一半，但銷售量卻僅占到了不到30%。

　　老任指出，真正會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售與價(jià)格產(chǎn)生影響的因素還包括五方面：可銷售的非純商品房，共有產(chǎn)權(quán)房，租賃型住房，貨幣補(bǔ)貼政策以及戶籍制度改革。其中，租賃型住房和貨幣補(bǔ)貼政策兩大塊保障性政策，應(yīng)該是今年政府調(diào)控的重要政策。

　　談到?jīng)Q定市場(chǎng)長(zhǎng)期變化的因素，老任認(rèn)為是城市化率，從52%提高到70%要花20年的周期，這個(gè)發(fā)展過程中仍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好。此外還有人口年齡結(jié)構(gòu)，這會(huì)拉動(dòng)剛性需求維持很長(zhǎng)時(shí)間；以及家庭老齡化問題，石家莊老齡化率已超過16%，高出很多一二線城市，這會(huì)影響到家庭分居加速，導(dǎo)致家庭住房需求增加。

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