【核心提示】國家統(tǒng)計局18日發(fā)布全國70個大中城市2013年12月房價變動情況。至此，國家統(tǒng)計局口徑下的全國70個大中城市房價全年數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完畢。總體上看，2013年全國房價仍處在上漲周期中，且分化特征明顯。河北納入統(tǒng)計的石家莊、唐山和秦皇島三個城市房價變化基本平穩(wěn)，但石家莊和秦皇島房價同比上漲速度較快。

　　-2013年12月房價持續(xù)上漲

　　從新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。

　　從國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)來看，一線城市仍然是20%以上同比的漲幅領(lǐng)先全國，從漲幅范圍來看，12月房價同比上漲超過10%的城市達到31個，漲幅城市范圍在擴大。可以說，盡管有新國五條細則、年底各地方政府階段性收緊政策，但是2013年全年房價仍然處于上漲的狀態(tài)，甚至局部市場同比上漲幅度超過20%。

　　-統(tǒng)計局解讀房價同環(huán)比漲幅出現(xiàn)放緩

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在對去年12月份的房價數(shù)據(jù)進行解讀時表示，房價環(huán)比漲幅延續(xù)趨緩走勢，環(huán)比漲幅進一步回落。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點；唐山等35個三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。

　　而同比方面，部分城市房價同比上升勢頭繼續(xù)見緩，一些城市同比漲幅略有回落。初步測算，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅盡管比11月份擴大0.1個百分點，但擴大幅度比11月份繼續(xù)有所縮小。其中，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個和16個，比11月份分別增加了19個和11個。從一線城市看，北京、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅分別比11月份回落0.5、0.5和0.7個百分點，上海的同比漲幅與11月相同。部分城市同比漲幅有所回落，主要是對比基數(shù)有所升高的緣故。如2012年12月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲1.0%、0.7%、1.2%和1.1%，比2013年12月的環(huán)比漲幅分別高0.4、0.1、0.5和0.6個百分點。

　　-去年一線城市房價猛漲

　　綜合全年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年全國重點城市房價分化特征非常明顯。其中一線城市房價上漲迅猛。

　　查閱歷史數(shù)據(jù)，北上廣深四大一線城市在全年房價同比漲幅中位居前列。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從2013年9月開始，四城市的新建商品住宅價格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個月超過20%，大幅領(lǐng)先其他二線城市。而從全年來看，除了一季度的同比漲幅低于10%較為溫和以外，從4月開始，四大一線城市房價可謂高歌猛進，每月同比漲幅幾乎以平均2個百分點的速度遞增。

　　這樣的漲幅致使上述城市全年的房價調(diào)控目標大都難以完成。不過為了控制房價失控，一線城市在年末率先舉起了調(diào)控大旗，從2013年10月底開始，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問世，表明了政府調(diào)控樓市的決心。

　　部分二線城市也不甘示弱。全年房價漲速的第二梯隊以二線城市為主，其中又以廈門、南京、福州、沈陽漲幅靠前。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，這四個二線城市的新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)半年超過10%，不論從連漲的時間還是幅度都要顯著大于其他城市。

　　在全年房價表現(xiàn)中，溫州屬于特例。根據(jù)國家統(tǒng)計局的環(huán)比數(shù)據(jù)，2013年溫州的房價除5月、6月以外，幾乎呈現(xiàn)逐月下跌局面。而從同比跌幅來看，從年初的超過10%，逐步收窄到年末的近2%。

　　-河北石家莊、秦皇島房價同比漲幅大

　　對比來看，河北納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的三個樣本城市2013年房價表現(xiàn)基本穩(wěn)定。從月度同比數(shù)據(jù)的曲線走勢來看，都屬于穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。

　　其中，唐山房價變化曲線最為平穩(wěn)。全年房價同比漲幅沒有超過2%，基本穩(wěn)定在1%左右。石家莊和秦皇島房價同比上漲比較大。在2013年7月份之后兩地房價出現(xiàn)加速上漲趨勢，且同比漲幅的高點都出現(xiàn)在年末。

　　秦皇島房價同比漲幅高點出現(xiàn)在11月份，當月新建住宅價格同比上漲了7.2%。而石家莊新建住宅價格同比漲幅一直高于秦皇島，其高點出現(xiàn)在2013年最后一個月，12月份同比漲幅高達9.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，2013年，石家莊土地價格出現(xiàn)了上漲，房價也因此相應(yīng)上漲。而且伴隨石家莊啟動“史上最嚴”的房地產(chǎn)市場整頓，導(dǎo)致的供應(yīng)量不足一定程度拉動了房價。另外，2013年石市房地產(chǎn)市場更多的產(chǎn)品走精品路線，也拉動了房價同比數(shù)據(jù)的大幅度攀升。

　　-預(yù)計2014年房價繼續(xù)分化

　　對于2014年房價的走勢，上海易居楊紅旭認為，2014年將是房地產(chǎn)市場的“退燒年”，房價將會呈現(xiàn)高位震蕩，漸趨降溫的特點，但是總體仍將以上漲為主。

　　從政策層面看，中央雖然定調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控逐漸去行政化干預(yù)，但對于房價上漲過快的城市，調(diào)控依然從嚴。再加上不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅出臺預(yù)期加強，對于市場漲價信心有一定程度降溫。盡管數(shù)據(jù)上些許的變化讓人看到了房價回穩(wěn)、下調(diào)的希望，但全國房價依然處在上漲通道的現(xiàn)實卻并沒有發(fā)生明顯的改變。在整體需求不平衡的情況下，這種趨勢還會持續(xù)較長一段時間。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，基于2013年的市場特征，2014年不同城市市場之間仍將呈現(xiàn)“分化”。2013年一線城市、部分二線城市表現(xiàn)相對較熱，房價有持續(xù)上漲和反彈的市場風險，三四線城市相對來講由于市場供應(yīng)量充裕，市場表現(xiàn)相對平淡，價格上漲動力不是很充足，已經(jīng)出現(xiàn)明顯“分化”現(xiàn)象。預(yù)計今年經(jīng)濟向好城市房價持續(xù)上漲，不好的城市則有可能面臨房價停漲或下跌的風險。尤其是蕪湖、舟山、溫州、徐州等這些城市，市場成交量低迷，房價還處于下跌或停漲的狀態(tài)。

關(guān)鍵詞：房價,上漲,石家莊,秦皇島