◎聚會(huì)性質(zhì)：群友聚會(huì)

　　◎成員人數(shù)：12人

　　◎成員身份：游戲美工、上班族、應(yīng)屆畢業(yè)生、退休干部等

　　◎經(jīng)濟(jì)關(guān)注度：☆☆☆☆

　　◎飯圈成長(zhǎng)指數(shù)：☆☆☆☆

　　◎關(guān)鍵詞：剛需、養(yǎng)老

　　剛需族成為購(gòu)房主力軍

　　因?yàn)橘I房緣故，我在2012年選房初期加入了一個(gè)買房俱樂部，前幾天，俱樂部的10多人聚在一起，又聊起了自己的買房故事。

　　俱樂部成員很大一部分屬于“剛需族”，設(shè)計(jì)公司游戲美工焦陽就是首次置業(yè)代表。

　　焦陽老家在石家莊郊縣，畢業(yè)后選擇在上海工作。由于事業(yè)剛起步，上海的房?jī)r(jià)又很貴，所以焦陽沒有在上海安家的打算。“我是去年夏天在石家莊買的期房，首付12萬元幾乎都是家里給支付的。”焦陽說，他當(dāng)時(shí)選房考慮了諸多因素，一個(gè)是交通相對(duì)便利，再者首付比例，還有近5年的還貸能力。為今年6月份結(jié)婚忙前忙后的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者侯琳說起2013年最開心的事情，莫過于在去年夏天拿到了新房鑰匙。“我們是2012年買的首套住房，算是婚房吧。當(dāng)初和我愛人糾結(jié)了很長(zhǎng)時(shí)間，不知道買二手房還是新樓盤合適，后來決定在二環(huán)邊上買了一套70多平方米的新商品住房，先過渡過渡。”侯琳說，她和愛人都要“奔三”了，面臨婚后一兩年要小孩的問題，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)又一直在漲，沒法等，只能先買個(gè)過渡房，過兩年有能力了再換個(gè)大房子。

　　置業(yè)目的決定購(gòu)房要素

　　機(jī)關(guān)退休干部劉少哲是養(yǎng)老置業(yè)代表。劉少哲是北京人，去年春天住進(jìn)了在石家莊溫泉度假小鎮(zhèn)買的小別墅里。他說，這里房?jī)r(jià)便宜，空氣新鮮，很適合養(yǎng)老。

　　隨著房?jī)r(jià)漲速的放緩，炒房熱退燒，改善型客群開始觀望，作為真實(shí)購(gòu)買力群體的“剛需族”成為購(gòu)房的主力軍。

　　在聚會(huì)中，“剛需族”在選擇上主要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際居住需求進(jìn)行選擇。其中，交通便利、購(gòu)房總價(jià)偏低、償還壓力小是其購(gòu)置商品住房首先的考慮因素；“退休族”購(gòu)買養(yǎng)老房則把空氣好、環(huán)境安靜優(yōu)雅、公共設(shè)施齊全等因素放在首位。

　　記者手記：

　　2014年將是退燒年？

　　2014年房?jī)r(jià)將何去何從？這確實(shí)是個(gè)“考人”的話題，堅(jiān)持看漲吧，想必會(huì)令想買樓的人不樂意；預(yù)測(cè)下跌，似乎更不靠譜。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”報(bào)告顯示，2013年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，同比增長(zhǎng)19.8%，連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)定在19%~20%之間。不過，同期銷售增幅則呈現(xiàn)放緩之勢(shì)，截至去年年末，房地產(chǎn)銷售金額增幅降至26.3%。基于這一數(shù)據(jù)，業(yè)界普遍認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端都趨于穩(wěn)定，但由于土地等成本的提高，仍將給房?jī)r(jià)帶來上漲的壓力。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從房?jī)r(jià)的角度來說，一線城市仍然會(huì)面臨“階段性”快速上漲的壓力，二線城市則在2014年呈現(xiàn)出總體上繼續(xù)回升的跡象，三四線城市則會(huì)繼續(xù)“分化”，經(jīng)濟(jì)向好城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，不好的城市則有可能面臨房?jī)r(jià)停漲或下跌的風(fēng)險(xiǎn)。總體來看，2014年房?jī)r(jià)上漲仍是主旋律。

　　精彩速記

　　中國(guó)人傳統(tǒng)思想是有房才算家，所以壓力再大，也要買一套屬于自己的房子

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià),剛需,石家莊