我市遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”

建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”屬違法行為，購買“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)

國土執(zhí)法監(jiān)察舉報(bào)電話：5956871、5956873

　　近日，(保定)市政府辦公廳下發(fā)緊急通知，遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，以維護(hù)全市土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，確保新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)健康發(fā)展。

　　建設(shè)、銷售和購買“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)

　　“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門所頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)頒發(fā)，因此也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”具有極端危害性，嚴(yán)重違反了土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地用途管制制度，沖擊耕地保護(hù)紅線，破壞了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，影響新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展。

　　市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于違反了土地用途管制，“小產(chǎn)權(quán)房”不僅拿不到正式的房產(chǎn)證，而且建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”是違法行為，同時(shí)，購買“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)。“‘小產(chǎn)權(quán)房’至少存在三大危害，一是采用非法手段獲取土地，損害國家利益；二是未經(jīng)任何報(bào)批報(bào)建手續(xù)，存在諸多安全隱患﹔三是沖擊了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。”這位負(fù)責(zé)人說，對(duì)于違法的“小產(chǎn)權(quán)房”，從國家到地方的態(tài)度是鮮明堅(jiān)決的，那就是一查到底絕不姑息。

　　堅(jiān)決叫停在建、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”

　　我市已對(duì)轄區(qū)內(nèi)“小產(chǎn)權(quán)房”展開拉網(wǎng)式排查，以摸清“小產(chǎn)權(quán)房”在建、在售和已售情況。對(duì)在建、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為堅(jiān)決叫停；對(duì)不按程序報(bào)批、不按規(guī)劃建設(shè)，私占、亂占耕地建設(shè)住房的要依法嚴(yán)肅查處，對(duì)不符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的要堅(jiān)決予以拆除，該復(fù)耕的必須復(fù)耕；對(duì)違規(guī)銷售行為要依法查處，堅(jiān)決予以制止。

　　同時(shí)，對(duì)違規(guī)為“小產(chǎn)權(quán)房”辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、發(fā)放施工、銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，要嚴(yán)肅處理；對(duì)監(jiān)管不力、失職瀆職的要嚴(yán)厲問責(zé)，對(duì)違反黨紀(jì)政紀(jì)、涉嫌犯罪的要依法追究相關(guān)人員責(zé)任。

　　市國土執(zhí)法監(jiān)察舉報(bào)電話：5956871、5956873。

　　買“小產(chǎn)權(quán)房”存風(fēng)險(xiǎn)

　　一些人購買“小產(chǎn)權(quán)房”主要看中其價(jià)格便宜，認(rèn)為“有鋼筋水泥在那兒擺著，還能怎么樣”，并未認(rèn)清購買“小產(chǎn)權(quán)房”是法律所不允許的。

　　事實(shí)上，“小產(chǎn)權(quán)房”的興建和購房者，隨時(shí)面臨著巨大的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于購買者而言，天上不會(huì)掉餡餅，購買“小產(chǎn)權(quán)房”看似撿了便宜，可“小產(chǎn)權(quán)房”一旦被強(qiáng)制拆除，購房者將蒙受經(jīng)濟(jì)損失。因此，購房者不要拿自己一輩子積攢的血汗錢，去選擇購買不合法的“小產(chǎn)權(quán)房”。(記者 米冬冬 通訊員 張濤)

關(guān)鍵詞：保定,小產(chǎn)權(quán)房,城鎮(zhèn)化,新農(nóng)村