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多地對在建、在售小產權房項目采取“零容忍”態度 |
| 近日，在國土部、住建部的聯合部署下，多省市正在開展“小產權房”的密集查處工作。這是對此前“小產權房有望轉正”傳言更為明確的回應。專家認為，盡管“小產權房”因為價格低廉而擁有大量的購買群體是基本事實，但是其在建和銷售行為是國土資源、住建部門明令禁止的違法違規行為，當前多省市的密集清查行動，則進一步顯示出主管部門對在建、在售項目的“零容忍”態度。
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| 整治小產權房北京和河北都有大動作 |
| 據報道，北京和河北日前相繼對小產權房出鐵拳、下猛藥、打硬仗。河北省明確，叫停一切小產權房建設銷售行為；北京市有關負責人表示，一旦發現新建、續建、續售小產權房，將處理當事區縣、街鄉、部門負責人。國土資源部副部長徐德明表示，對違規為小產權房項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的，要追究相關人員的責任。同時對監管不力，失職瀆職的，要嚴厲從重問責。 …[詳細] |
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| 河北26日起集中查處整改 |
| 近日，省政府辦公廳印發的《全省“小產權房”清查整改工作方案的通知》提出，我省將建“小產權房”登記臺賬和違法違規項目檔案，逐個對“小產權房”項目提出處理意見及處理實施方案，叫停一切“小產權房”建設和銷售行為。通知提出，要嚴格依法查處，堅決遏制新的“小產權房”，并建立有效遏制違法建設銷售“小產權房”長效機制。
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| 石家莊將集中整治“小產權房” |
| 近日，石家莊市召開房地產市場專項整治調度會要求，在全市范圍內開展“小產權房”建設和銷售集中整治活動，堅決遏制“小產權房”違法建設和銷售行為。對在建、在售的“小產權房”堅決叫停，嚴肅查處，堅決拆除一批，教育一片，切實維護省會房地產市場良好秩序。
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小產權房的“產權證”是怎么出爐的？ |
| 一份虛假訴訟調解書或可讓價值不菲的違法房產變為合法，這看似不可能的事情，卻真實存在。河南省南陽市宛城區檢察院在對近年法院的民事調解調查中發現，一些當事人通過惡意串通，制造虛假訴訟，通過“搭車”法院民事調解，利用司法確權的辦法，將非法房產變為合法，從而謀取巨大利益。該院從審查法院的民事調解書入手，倒查類案，擴大規模，徹底糾正了11起利用虛假訴訟辦理房產證案。
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| 原因一：還是高價惹的禍 |
| 追逐所謂高利潤的背后，隱藏著人們對高價的無奈，還有對高風險的被迫承擔。面對高價土地，中小房企只能望而卻步，為了維持生計，多方打點鉆政策的空子，與鄉鎮政府商議建造小產權房;日漸走高的地價迅速體現在周邊在售住宅價格，而這個價格，可能已經與成本已經沒有太多關系，高位運行的房價，將尋求安穩手頭又不富足的購房者擠向了周邊在售小產權房。
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| 原因二：兩種土地制度的矛盾 |
| 近期，圍繞小產權房的話題引發社會廣泛關注。國務院等有關部門多次重申不得違法開發、銷售，再次擊碎了“小產權房”的“轉正”夢。“小產權房”之所以要嚴查、嚴管，其根本原因是兩種土地制度的矛盾。“政府態度是非常明確的，就是小產權是一個違法的建筑，這么多年來一直是屬于嚴查、嚴管的這么一個狀態，當然具體是不是能夠真的是說建了就拆，因為各方面因素的制約還不能完成做到。” …[詳細] |
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| 購買小產權房有哪些風險？ |
| 購買小產權房的風險和弊端：(一)法律效力(合同可能無效)：小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。(二)房產轉讓(轉讓范圍很小)：小產權房拿不到房產證，不構成真正的產權。(三)政策風險(拆遷沒補償)：購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。(四)監管缺位(質量沒人監管）。 …[詳細] |
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| 小產權房的危害及其他 |
| “小產權房”已經成了一個社會問題，從大城市蔓延到中小城市，并且愈演愈烈，花樣愈變愈多。比如開始只有集體土地上的非法開發商品房問題，而今又衍生出了國有土地上的非法開發商品房問題。在國有土地上的非法開發又分個體開發、合伙開發、辦總證開發、攜款潛逃不開發等多種情況。那么，怎樣處置目前已定局的“小產權房”問題呢？ …[詳細] |
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放任小產權房 地方領導將被問責 |
| 國土資源部執法監察局局長李建勤昨天在市人代會上透露，國土資源部將針對小產權房采取“三個一批”的整治辦法：堅決拆除一批；堅決查處一批；對地方政府責任人問責一批，對地方政府支持、默許甚至縱容小產權房的責任人要追究責任。他透露，目前北京市正在對小產權房情況進行全面摸底。國土資源部針對小產權房將采取“三個一批”的整治辦法：堅決拆除一批；堅決查處一批；對地方政府責任人問責一批。
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| 發現小產權房將沒收村公章 |
| 查處小產權房不僅要對建筑本身，還要斬斷其背后的利益鏈條。發現“小產權房”的村莊，公章統一收歸到鄉鎮代管，對情節惡劣、以權謀私的村干部，公檢法和審計等部門要積極介入，深挖背后的違紀行為。對從事“小產權房”交易的正規中介，工商、住建等部門要加大綜合監管力度，暫停網簽資格，頂格進行處罰。對黑中介和個人，一經發現要堅決進行處罰和取締。
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| 建設、銷售小產權房違法 購買不受保護 |
| 一些人購買“小產權房”主要看中其價格便宜，認為“有鋼筋水泥在那兒擺著，還能怎么樣”，并未認清購買“小產權房”是法律所不允許的。事實上，“小產權房”的興建和購房者，隨時面臨著巨大的經濟損失。對于購買者而言，天上不會掉餡餅，“小產權房”一旦被強制拆除，購房者將蒙受經濟損失。因此，購房者不要去選擇購買不合法的“小產權房”。
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| 市民不要租賃或購買小產權房項目 |
| “真正的農家院，售價10萬元起，帶小院”……近兩年，常有銷售人員打著“休閑庭院”等幌子叫賣或出租住宅項目。此類項目采取手機短信和小廣告等方式向社會推介宣傳，并大量向外租售。
對此，石家莊市國土資源局表示，此類項目未按規定申報審批，屬違法違規建設行為，提醒廣大市民不要租賃或購買。
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出品：今日聚焦欄目
責編：
王培炎
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