導讀：保監(jiān)會日前下發(fā)《關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見(征求意見稿)》(簡稱征求意見稿)，并擬在北京、上海、廣州和武漢四地開展為期兩年的試點。保監(jiān)會有關部門負責人表示，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務在我國尚屬新生事物，加之其業(yè)務流程較為復雜，期限較長，涉及領域較廣，保監(jiān)會對此非常慎重，將通過試點的方式，逐步研究解決存在的問題，降低業(yè)務風險。保監(jiān)會高度重視消費者利益保護問題，明確此項業(yè)務為老年人的自主選擇，自愿參與。目前該文件尚在征求意見階段，監(jiān)管部門將認真聽取和吸收業(yè)界、學界和消費者的意見，對其進行修改完善。

　　以房養(yǎng)老保險存在多重風險：房市價值波動難以評估

　　“以房養(yǎng)老”即“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”，是一種將住房抵押與終身年金相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其住房抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋居住權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房屋處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。

　　通俗地講，以房養(yǎng)老的模式就是，保險公司請中介方對投保者的房屋進行估值，然后根據(jù)其年齡與平均壽命之差推算投保者的生存期，以這兩個指標為核心要素，倒推出投保者生存期內每年應該給付的保險年金額度。可見，房屋價值、平均壽命是該產品的核心定價要素。 【詳細】

　　人民日報三問以房養(yǎng)老:多重風險如何化解?

　　“以房養(yǎng)老”能妥善解決未來一部分人的養(yǎng)老問題嗎？

　　養(yǎng)老需求掛鉤房地產后，保險公司能否規(guī)避經營風險？

　　反按揭屬于復雜金融產品，如何保護消費者利益不受侵害？ 【詳細】

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