受市場看空樓市、觀望情緒濃厚、銀行信貸收緊、外地城市降價等多重因素影響，我省樓市的“小陽春”未在今年3月份出現。

　　日前，買房網數據研究中心整理的《2014年3月石家莊樓市數據分析報告》正式發布。數據統計發現，2014年3月份石家莊商品房總成交量環比2月份上漲68.02%，但同比去年3月份卻下降了28.83%。整體來看，樓市表現“平平”。

　　價格方面也有了新動向。根據中國指數研究院4月1日發布的《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，3月份，石家莊平均房價為6524元/平方米，環比下跌1.81%，這也是石家莊房價環比連續上漲14個月后首次下跌。

　　特價、讓利、推遲入市，類似的關鍵詞幾乎貫穿3月新房市場，期待的小陽春沒有出現，相反是觀望的情緒悄然蔓延。如果說過去的2013年，不斷上行的樓市代表著由春入夏，那么今年接下來的行情，究竟是延續盛夏或是轉而入秋？這樣的問題正引發市場密切關注。

　　受銀行房貸收緊和小幅降價的影響，當前購房者的觀望情緒變濃，樓盤到訪量有所下降，雖然近期推盤的上升會帶來銷售的階段性改善，但是長遠來看，今年樓市暗藏的風險，又不僅來自信貸與預期。

　　除了“限購限貸”的既有政策外，對銀行而言，虛高的房貸是“有毒”資產，因此降低房貸規模、提高房貸門檻和房貸利率是其商業本能，這又會進一步降低置業者的購置能力。

　　3月份萎縮的成交會否成為樓市轉向的風向標？

　　有分析稱，目前尚難得出這樣的結論，但今年的形勢應是謹慎樂觀，在上一輪樓市周期已經悄然步入尾聲時，未來市場的走向，主要看開發商的表現。供求關系始終是決定樓市周期的核心指標。“單獨二胎”政策的放寬及城鎮化的速度不斷提升，也都會刺激中小型商品住宅的需求。雖然限貸限購的措施仍未放寬，但人民銀行近期再次重申將加大對保障性安居工程及普通商品住房建設的支持力度，并明確提出將會滿足首次購房家庭的貸款需求，這些均有利于中小型商品住宅市場。

關鍵詞：樓市,河北