“這都是銀行不給放房貸鬧的。”深圳某樓盤銷售經理小盧說。他指的是近期在深圳出現的面向購房者的各種“貸”。由于當地各家銀行的個人住房按揭貸款全面收緊，樓盤的銷售代理公司挖空心思，想出許多招數來應對，這些招數無一不增加購房人的成本。

　　以小盧銷售的位于深圳龍崗區的一處剛需型樓盤為例，由于在深圳有能力購置房產且擁有購房資格的人越來越少，目前深圳的剛需型樓盤接待的購房者很多都難以在短時間內湊齊首付款。于是，小盧所在的銷售代理公司推出了面向購房者的小額貸款業務。

　　小盧提供的資料顯示，該小貸產品是一款家庭消費信貸產品，客戶無需抵押、擔保即可委托職業顧問申請，具有額度高、息供底、審批快、還款靈活等特點。該產品的申請條件較簡單：申請人須在當地工作或經營，家庭收入穩定，無不良信用記錄和行為記錄，產權人為大陸人士。申請額度最高可達150萬元，最長還款期為36個月。

　　此外，這家銷售代理公司正在與幾家裝修公司溝通，準備推出裝修貸款。

　　與一手房市場相比，二手房中介應對銀行收緊房貸的手段更加“偏門”。雖然小貸公司為二手房的購買者墊付首付款在深圳早已有之，但最新這種玩法又出現了“升級版”。

　　“既然房貸申請困難，那么不如繞過房貸，直接申請消費貸。”深圳一家二手房中介的置業經理小江介紹，目前深圳一些小貸公司在幫助購房者墊付前期費用之后，將房產的評估值做高，利用各種關系將房產證送至銀行抵押以辦理消費貸款。

　　雖然消費貸款的成本比住房按揭貸款更高，但消費貸款審批的速度很快。有二手房中介甚至表示，可以幫助購房者為全深圳的二手房辦理“零首付”。

　　深圳一位地產人士直言：“讓剛需人群用接近民間借貸的成本買房，這很不靠譜。”對于這項金融服務感興趣的購房者也不多。對于剛需購房者而言，如果連首付都湊不齊，很少會做出購房的決定。小盧認為，只有那些急需短期資金周轉的企業老板們在買房時才會拆借資金支付首付款，而普通的公司白領很少會選擇這種方式。

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