有不具名人士向記者直言，2014年至今，房地產行業利率潤不斷遭到侵蝕，進入“白銀時代”后，殘酷的戰略轉型、資源整合以及人才架構調整等“謀變”大潮正在襲來

　　“并購年”、“觸網元年”、“高管離職年”……

　　這些關鍵詞折射了2014年以來的房地產行業變化現狀，而在“黃金時代”走遠，“白銀時代”已經來臨，房地產高速發展期結束之際，能夠好好“活在”場內“踢球”的房企都在“謀變”。

　　而在“謀變”大勢之下，千億元級房企、標桿房企等都不可避免地要“換血”，中型發展商甚至已經開始裁員，一場房企高管離職潮正在襲來。

　　“與往年不同，今年房企中層管理人員出走，甚至‘換帥’現象都比較明顯，而且這些昔日業界耳熟能詳的人中不乏‘自立門戶’去創業的人士。”某業界知名人士向《證券日報》記者直言，除了個人價值觀與企業戰略走向有所分歧之外，互聯網的沖擊也為房企高管出走提供了創業土壤。

　　房企高管現離職潮

　　據克而瑞提供的數據顯示，2014年108家重點房企內出現129次人事變動，遠高于2013年的69次人事變化，其中辭任、辭職的高管人數為48人，涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型房企。

　　另據一組公開數據顯示，2014年至今，A股上市房企共有80多名關鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成。

　　據悉，上述關鍵管理人員不乏地產圈內的“名人”。比如，招商地產董事長林少斌辭職、碧桂園首席財務官伍綺琴請辭、碧桂園營銷中心楊永潮離職、瑞安房地產行政總裁李進港辭任、新鴻基董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職、成都萬科總經理劉軍離職，銀億房地產副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職，綠城執行董事郭佳峰離開綠城自立門戶等。

　　而在2014年年末的不到20天內，迫于某些壓力，佳兆業董事會主席郭英成、執行董事兼董事會副主席譚禮寧、首席財務官張鴻光相繼提出辭職。

　　除此之外，華遠地產董事長任志強也在這一年卸任，而萬科前副總裁、現任房多多合伙人肖莉干脆加盟了一家基于O2O模式發展的房地產中介公司。值得注意的是，3月8日，萬科副總裁毛大慶正式離職，轉而創業。

　　事實上，春節前后，更有一批被傳離職的房企高管，其中包括世茂集團副總裁蔡雪梅。

　　2月12日晚間，世茂向外透露一項重大人事調整信息，蔡雪梅變身為分管世茂創新業務板塊的副總裁，將不再兼任世茂集團營銷公司總經理一職。這被業界解讀為離職前的“過渡期職位”。

　　“除了任志強是正常的退休外，多數房企早于2014年年中就開始計劃著手調整人才架構了。”上述人士向記者透露，“包括類似于合生創展等一些房企下半年就開始實施裁員計劃了”。

　　企業轉型加速人事巨變

　　“以往開發商拿地后，有沒有專業運營能力都無所謂，只要享受土地升值就會賺錢。”泰禾集團董事長黃其森曾向記者表示，現在情況已經不同了。

　　無獨有偶，河南建業地產董事局主席胡葆森也表示，“2014年在國內經濟增速放緩，房地產行業調整的背景下，地產投資增速下滑，市場觀望情緒加大，市場庫存量迅速放大，許多城市的庫存去化時間達到12個月以上。”

　　在這種庫存高企，供過于求的市場背景下，靠簡單的拿地、融資、賣房謀求高利潤的經營模式已經觸到了行業天花板。根據國家統計局數據，2014年全國房地產開發投資累計完成9.5萬億元，同比增長10.5%，相比2013年19.8%的增幅大幅下降了9.3個百分點；全國商品房銷售面積12.1億平方米，比上年下降7.6%。全國商品房待售面積6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，待售商品房面積同比增幅達26%。

　　在這種形勢下，銷售壓力增大、行業利潤率不斷走低，企業轉型、整合資源，把原本投向地產行業的直接投資分流到投資其他行業，轉型、多元化投資等戰略布局方向的轉變都在縮減房地產行業管理人員的職業生涯增值空間。

　　以毛大慶的出走創業為例，萬科總裁郁亮昨天表示，“非常支持(毛)大慶創業這件事，大家可能會疑問，為什么你看好這些業務，萬科不直接做，而要(毛)大慶出去做呢，因為我們萬科還有發展戰略，這決定了萬科的發展方向”。

　　事實上，除了戰略轉型等行業巨變外，企業要發展，就要求銷售規模要不斷增長，在這個市場環境下，這對于職業經理人來說是嚴苛的考驗。而在2014年房價急轉直下，未給企業反應時間的市場背景下，房企高管不但難以進一步搶占市場份額，甚至“失守者”居多，銷售目標完不成幾乎是大多數房企中層管理人員，甚至高管離職的重要原因，而2014年不少房企都未完成年度銷售任務，這顯然加速了離職潮的襲來。

關鍵詞：樓市,開發商