河北省發(fā)布既有住宅加裝電梯指導意見征求意見稿

　　8月29日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了《關于進一步推動我省既有住宅加裝電梯的指導意見(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)，公開向社會征求意見。

　　●有2/3以上業(yè)主同意就可加裝

　　既有住宅加裝電梯可以以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區(qū)業(yè)主委員會；以幢或單元申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業(yè)主，申請人可以推薦業(yè)主代表或者自主選擇其他相關單位作為建設單位組織實施。

　　電梯加裝和使用維護方案須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽署加裝電梯協(xié)議。以單元(6層共12戶)加裝電梯為例，只要有8戶以上的業(yè)主同意即可。

　　此外，什么樣的既有住宅可以加裝電梯呢？征求意見稿中指出，既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明；未列入房屋征收范圍和計劃；符合城市規(guī)劃并滿足建筑結構、抗震、消防等規(guī)范和標準；單位產權的房屋須單位法人書面同意；符合現(xiàn)行風景文物保護、歷史文化名城保護的相關規(guī)定。

　　●加裝電梯可使用住房公積金

　　征求意見稿指出，加裝電梯及使用維護費用由電梯產權人(房屋產權人)共同承擔，可根據(jù)所在樓層等因素按照一定比例分擔。記者以往采訪過的個例通常是每降一個樓層減少5000元至1萬元不等。

　　在資金籌集方面，征求意見稿給出了非常大的權限，包括：可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金；經專有部分占該梯號住宅建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關規(guī)定申請使用住宅專項維修資金；鼓勵通過團購、電梯廣告收益、銀行信貸等方式降低加裝電梯成本；支持各類金融租賃、融資租賃企業(yè)等社會資本探索參與既有住宅加裝電梯的方式和途徑。

　　●各級政府應設專門窗口辦理加裝手續(xù)

　　征求意見稿提出，各級政府應在當?shù)匦姓徟罩行慕⒓扔凶≌友b電梯綠色通道，指定既有住宅加裝電梯受理窗口(以下簡稱“受理窗口”)。

　　建設單位應當持加裝電梯可行性評估報告、設計施工圖和加裝電梯協(xié)議，到受理窗口辦理加裝電梯手續(xù)。經聯(lián)合審查通過的設計文件在加裝電梯小區(qū)范圍內依規(guī)進行公示。原房屋建筑竣工驗收時已預留了電梯井加裝電梯的，不需要辦理建設工程規(guī)劃審批手續(xù)。既有住宅加裝電梯同時進行改建、擴建的應依法按程序申請辦理建設工程規(guī)劃許可、消防行政許可或備案手續(xù)。

　　既有住宅加裝電梯應當委托原建筑設計單位或相應資質不低于原單位的建筑設計單位進行專項設計，專項設計應按整棟住宅樓為單位進行設計，包括既有住宅供電等配套設施是否滿足電梯運行需求。

　　●增設的電梯和井道產權歸業(yè)主

　　建設單位應當落實電梯使用管理者，由電梯使用管理者與具有相應資質的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)，保證電梯使用安全。電梯使用管理單位應當在電梯投入使用前向特種設備安全監(jiān)管部門辦理使用登記。

　　既有住宅加裝電梯后增設的電梯及井道等建筑物或構筑物，其產權屬于該梯號全體業(yè)主共同所有。既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內加裝電梯的，不需辦理占用土地等相關手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費。

　　如果你對征求意見稿有什么意見或建議(請注明姓名和聯(lián)系方式)，可于9月12日前，通過信函、電子郵件等方式反饋省住房城鄉(xiāng)建設廳。通訊地址：石家莊市新華路501號省住房城鄉(xiāng)建設廳房地產市場監(jiān)管處。郵編：050051。電子信箱：lzhi@hebjs.gov.cn。

關鍵詞：電梯,公積金