今日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。

　　在70個大中城市中，價格環比下跌的僅有上海、南京和泉州3個城市，上漲的城市有65個。其中，三亞領跑，環比漲幅最高達3.7%，同比漲幅達16.5%。

　　一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大

　　7月份，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡，進一步促進房地產市場健康發展。

　　據初步測算，從環比看，

　　4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

　　35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

　　一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

　　從同比看，70個大中城市中，

　　一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。

　　三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

　　值得注意的是，70個大中城市中新建商品住宅價格環比下跌的僅有上海、南京和泉州3個城市，環比跌幅均為0.1%。天津和廈門環比持平，65個城市新建商品住宅價格環比上漲。二手房方面，天津、上海、南京、廈門環比下跌，廈門跌幅最大，為0.4%。

　　從城市看，房價上漲集中在二三線熱點城市，三亞、濟南新建住宅環比上漲分布達到了3.7%、3%，另外，昆明、煙臺、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個城市房價環比上漲超過2%。同比也只有上海、深圳、無錫、南京下調，泉州持平，其他65個城市上漲。二手房方面，66個城市環比上漲，三亞、海口等10個城市環比上漲超過2%。

　　15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌

　　7月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個，減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個，比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%。

　　專家：全國性的去庫存周期已經完成

　　中原地產首席分析師張大偉表示，整體數據看，7月房價漲幅繼續上升，下調城市數量僅3個，上漲65個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。從房價平均漲幅看，6-7月房價均處于高位，僅次于2016年8-9月。按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有94%的城市房價在7月出現了上漲，平均環比上漲1.2%，二手房上漲1.12%，均僅次于2016年9月。“2016年8-9月房價全面上漲后，當年的930樓市開啟了本輪持續1年半的調控。現在看，從2018年7-8月，全國又啟動一輪強度最大的調控執行潮。”

　　昨天統計局公布房地產宏觀月度數據顯示，7月單月，全國商品房銷售面積超過1.2億平米，銷售額高達1.1萬億，同比分別上漲10%與22%。7月內成交的商品房住宅均價高達8686.8元，繼續刷新歷史最高值。

　　張大偉表示，全國房地產市場庫存數據已經跌至50個月最低，連續超過4年下調。整體看，全國性的去庫存周期已經完成，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。東部出現了銷售面積的同比下調，但中西部上漲均超10%。

　　數據顯示，7月單月，全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄，合計超過60城市發布了超過70次各類型房地產調控政策。8月各地已經有超過25個城市發布了各種調控政策。“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。”張大偉說。

　　具體到北京而言，中原地產研究中心統計數據顯示，7月北京合計二手房住宅簽約14826套，環比下調6.3%，同比上漲106%。1-7月年內北京二手房成交9.1萬套，少于2017年同期的9.5萬套，但張大偉預計2018年北京二手房成交量依然比2017年將有所上行。

　　他表示，7月是樓市慣例的淡季，近期北京超過4000套限競房入市，使得二手房市場部分需求轉移到新房市場。同時，部分區域價格出現了輕微上行，信貸政策依然嚴格，購房者再次出現部分觀望。