廣州市國土房管局4日公布的統計數據顯示，3月份廣州市區新建商品住宅網簽均價16817元／平方米，同比暴漲34.9%。

　　公眾擔憂，中央調控決心堅定，但如果地方政府不能動真格，如何完成預期的房價控制目標？又如何能穩定市場預期？

　　廣州新建商品住宅均價連漲三月調控形勢嚴峻

　　根據廣州不久前出臺的國五條實施細則，2013年的房價控制目標要低于城市人均可支配收入凈增幅。

　　對此，專家表示，居民人均可支配收入減掉CPI的凈值，如果估算為8%左右，房價漲幅至少也要控制在大體同等范圍內才能完成目標。

　　而統計顯示，今年前三個月，廣州各月房價同比去年同期上漲幅度均超過10%，其中，剛剛公布的3月份房地產市場數據顯示，新建商品住宅相比去年同期上漲達到34.9%，已經遠遠超出了調控目標的上限。

　　與價格上漲呼應的是成交量也同比、環比暴漲。3月份廣州新建商品住宅網簽7131宗，同比增加50.7%，環比更增加了60.3%。

　　一些市民擔心，在嚴格調控的背景下，新建商品住宅還能出現量價暴漲，是不是意味著樓市已經全面反彈？調控到底能起多大作用？

　　對此，廣州市國土房管局負責人在接受記者采訪時也坦承，去年下半年以來，廣州市商品住宅量價齊升，“調控形勢嚴峻”。

　　“結構性”因素還是“市場普漲”？

　　對于34.9%的大幅上漲，廣州市國土房管局在接受記者采訪時表示，上漲主要是結構性因素，因為市區內高端住宅的集中成交，拉高了成交均價。

　　但記者采訪發現，造成房價漲幅飆升的因素絕不僅是所謂的“結構性”。在廣州市珠江新城等核心區域，部分高端盤價格上漲明顯。一個去年開盤35000元的商品房項目，4月1日時銷售人員報給記者的“二期價格”已經高達45000元。

　　廣東中原地產研究經理瞿中奇分析，從國五條出臺至今，市場一直沒有形成大規模的降價預期，隨著國五條細則全面落地，市場面臨“利空出盡”的情況。

　　就在各地紛紛公布國五條細則的時候，4月1日，地產股普漲，盤中萬科、保利等個股最高漲幅接近4%。