廣州剛需購房者王先生告訴記者：“我前期看了不少盤，和去年相比，基本上各個(gè)樓盤的價(jià)格都普遍上漲。去年開盤賣3萬元的盤，現(xiàn)在普遍都漲價(jià)3000至5000元。”

　　對(duì)此，一些市民和專家擔(dān)心，經(jīng)歷了前期二手房交易放量透支后，由于二手房20%交易稅費(fèi)的影響，會(huì)影響二手房的供應(yīng)，京滬穗深城市，二手房交易超過市場(chǎng)總量一半，供需矛盾尤其突出，如果因?yàn)檎咴驅(qū)е露址抗┙o減少，可能讓新房供應(yīng)更加供不應(yīng)求，從某種程度上會(huì)加強(qiáng)開發(fā)商的議價(jià)底氣。從這個(gè)意義上講，調(diào)控必須減少誤傷。

　　地方政府不動(dòng)真格房價(jià)控制目標(biāo)難完成

　　某知名房企負(fù)責(zé)人向記者透露，雖然近期銷售不愁，但由于政府在住房備案過程中都規(guī)定了指導(dǎo)價(jià)，因此房價(jià)大幅上漲的可能性不大，而且“我們也會(huì)觀望，不會(huì)盲目調(diào)整價(jià)格”。

　　記者追問，調(diào)整價(jià)格是漲價(jià)還是降價(jià)？他回應(yīng)說，不會(huì)大幅漲價(jià)，“但房子不愁賣，沒人傻到隨便降價(jià)”。

　　而在二手房市場(chǎng)上，記者以購房者的身份在廣州走訪了數(shù)家大型中介，很多中介都以“證過五年且唯一”為賣點(diǎn)，而且已經(jīng)有部分持有這類物業(yè)的業(yè)主開始坐地起價(jià)。廣州市中心區(qū)一套樓齡20多年、58平方米的二手房，中介告訴記者，2月業(yè)主叫價(jià)90萬元，現(xiàn)在要價(jià)低于95萬元不賣。

　　暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，調(diào)控房地產(chǎn)，最重要的問題就是要調(diào)整預(yù)期。現(xiàn)在，中央出臺(tái)國五條，決心明顯，但各地出臺(tái)的政策卻寬嚴(yán)不一，有的地方政策還很敷衍，在這種情況下，公眾必然會(huì)產(chǎn)生擔(dān)憂，覺得房價(jià)仍會(huì)大漲，這也是為何國五條重拳落地，樓市卻出現(xiàn)量價(jià)齊升離奇情況的重要原因。

　　一些專家表示，由于房價(jià)控制目標(biāo)中的樣本剝離了保障性住房，地方控制房價(jià)難度不小。廣州市常務(wù)副市長陳如桂就表示，廣州在一線城市中處于價(jià)格洼地，調(diào)控難度最大。

　　但專家表示，如果地方都以難度大為由給自己留余地、找理由，最后勢(shì)必影響調(diào)控效果。現(xiàn)在一些一線城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，已經(jīng)敲響了警鐘。

　　胡剛表示，一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題是，現(xiàn)在廣州、北京等地前三個(gè)月的房價(jià)上漲幅度已經(jīng)快超出全年上漲目標(biāo)，如果政府不動(dòng)真格，完成全年房價(jià)控制目標(biāo)將十分艱巨。

　　廣州市國土房管局負(fù)責(zé)人在接受新華社記者采訪時(shí)表示：“雖然難度很大，但廣州有決心、有信心，堅(jiān)決完成今年的房價(jià)控制目標(biāo)。”