地價漲幅遠高于石家莊去年房價漲幅

　　“飆漲地塊”樓盤今年入市后或將持續刺激房價上漲

　　去年賣地面積小幅減少但賣地收入仍猛增35%

　　政府入賬168億元

　　近日，《燕趙都市報》旗下買房網發布2013年石家莊城區土地地市場分析報告。該《報告》顯示，2013年，石家莊城區土地市場和商品房市場呈現出“齊頭并進”的態勢。在土地市場上，雖然絕大多數地塊仍是底價成交，“補票”趨勢不減，但出讓土地總價、土地均價均呈現一路高漲的態勢，同時，土地出讓面積較去年有所減少以及新“地王”的誕生等因素更是讓2014年土地市場顯得變幻莫測。

　　燕趙都市報記者高利鋒張靜濤

　　土地均價同比飆升38.1%地價上漲推高房價

　　買房網數據研究中心根據公開資料統計顯示，2013年石家莊城區(市內五區加高新區，下同)共出讓59宗土地，其中，57宗成交，2宗流拍，累計成交土地295.15萬平方米(4427.2畝)，總成交金額168.47億元，約合380.53萬元/畝。

　　與2012年相比，2013年石家莊市區土地出讓面積減少92畝，約下降2%，但出讓總價卻比2012年的124.5億元上漲了35.3%，出讓土地均價與2012年相比飆升38.1%。

　　國家統計局發布的數據顯示，石家莊房價已經連續12個月環比上漲。地價的飆升導致開發商的拿地成本增加，這不僅成為導致2013年石家莊房價上漲的重要原因，還將繼續影響2014年石家莊房價。

　　買房網報告還指出，2013年石家莊房地產市場整頓，結果之一就是土地市場走向規范的招拍掛，讓所有的企業公平的拿地。2014年房企拿地意愿強烈，如果出現較多競價，或者有全國性的大房企進駐，石家莊的樓面價還要漲。

　　均價每畝380.53萬元在建項目“補票”占七成

　　買房網數據研究中心根據公開資料統計顯示，2013年石家莊城區(市內五區加高新區，下同)共出讓59宗土地，其中，57宗成交，2宗流拍，累計成交土地295.15萬平方米(4427.2畝)，總成交金額168.47億元，約合380.53萬元/畝。

　　值得注意的是，在成功出讓的57宗土地中僅1宗土地出現了競拍局面，其他均為底價成交。成交地塊中有41宗為在建項目履行“招拍掛”手續，占總成交項目的71.9%，這也說明“補票”仍是石家莊土地市場的主流。

　　石家莊樓市“先上車、后補票”始于此前的“三年大變樣”政策。因此，“樓市整頓”開始后，出于銷售壓力，很多項目也加快了“補證”進程。

　　惟一競拍地塊誕生新地王樓面地價6590元

　　2013年惟一一宗出現競拍的地塊為【2013】036號地塊，其經過272輪被天山集團旗下的河北智恒房地產開發有限公司以12.06億元成功摘得。經過計算，該地塊樓面價格達到6590元/平方米，畝單價約合1378.286萬/畝，溢價率達到了153%，成為石家莊名副其實的新“地王”。不過，買房網報告稱，目前該地塊尚無動工跡象。

　　長安區出讓面積最多裕華區土地成交價居首

　　從分區域來看(不含流拍地塊)，2013年全年，高新區共出讓土地17宗，約763.38畝；長安區出讓土地13宗，約1274.05畝。其后依次是橋西區出讓土地8宗，面積約597.85畝；橋東區共7宗，約859.07畝；新華區和裕華區各6宗，分別約640.06畝和292.80畝。

　　從統計數據來看，高新區掛牌出讓的地塊最多，達到了17宗；但長安區出讓的土地面積最大，達到了1274.05畝，占到了整個市區土地出讓面積的29%。而在土地均價方面，裕華區以720.98萬元/畝的價格位居全市之首，而高新區則以197.92萬元/畝的均價剛剛超過全市均價的一半。

　　按照常規的房地產建設周期，這些土地上建設的項目將在5～7月后進入到市場，這也正好契合了很多業內人士看好2014年長安區樓市發展前景的觀點。

　　從土地均價方面來看，裕華區以720.98萬元/畝的價格位居全市之首，這也意味著這些土地上建設的房子進入市場之后的價格要高于其他區域。

　　2014土地市場“補票”仍是主流

　　買房網分析認為，2014年，石家莊土地市場的供應和成交仍然會“穩中有升”，整體而言土地需求依然旺盛。

　　首先，2013年石家莊“樓市整頓”中被迫停工項目急需通過補證來達到預售條件，同時，石家莊國土部門也不止一次聲明將增加土地供應。從目前情況來看，2014年石家莊土地市場仍會以“補票”為主流。

　　其次，隨著二環內可開發空間逐漸縮小，今后的土地拍賣將逐漸向二環外、二三環之間轉移。

　　第三，隨著污染企業搬遷等因素，石家莊將會出現更多“凈地”。伴隨萬科、保利、恒大、富力、綠城這樣的一線房企逐漸將戰略重點由一線城市向二三線城市轉移，石家莊土地市場的競爭將更加激烈。

　　大房企相繼登陸石市競爭加劇

　　買房網報告表明，2013年的土地市場有兩大看點值得關注。其一，央企中交建摘下【2013】028號地塊，按照計劃將建設中交財富中心；同時，國內房企十強富力則選擇與本地合作參與城中村開發；而國企保利同樣是在“地王”競爭中最后一刻推出，這些都說明越來越多的大房企開始加入到石家莊市場的開發，它們也將進一步參與到石家莊土地市場競爭中來。

　　其二，天山集團旗下的河北智恒房地產有地產公司雖然拿下了新“地王”，但遲遲不見該項目動工或者其他進一步消息也說明其承受著巨大壓力。因此，今后房企在土地市場競爭中或將保持理智。

　　2013年石家莊土地市場之“最”

　　最高單價

　　2013年度最貴地塊莫過于石家莊新“地王”【2013】36號地。該地塊位于塔南路南、放射東路東，面積約87.5畝，河北智恒經過372輪戰敗保利恒大等知名房企，爭得寶地，成為業界最熱議話題。

　　最高總價

　　根據買房網數據分析，2013年最貴的地塊是位于南二環路以南、新勝利大街東的【2013】38號地，總價為17.45億元。此地塊屬于大體量地塊，達到了301畝，據了解，此塊地將用于商業服務，正在建設項目為塔壇國際商貿城。

　　最“離奇”地塊

　　今年的最離奇地塊，當屬25號地和27號地，拍賣前期，大家都在猜測為何項目時，臨拍頭幾天，國土資源局卻爆出消息，25號地和27號地因故退出拍賣，引得大家一片唏噓。為何停止拍賣的原因到現在還未公開。

　　最值得關注地塊

　　2013年，世界500強央企中國交建成功摘下【2013】028號地塊，宣布中國交建正式進軍石家莊房地產市場，引發業內的關注。業界分析認為，這將為石家莊樓市注入新的活力。