國家統(tǒng)計局最新房價變動數(shù)據(jù)顯示，多城房價環(huán)比同比漲幅繼續(xù)收窄，一線城市房價同比漲幅回落至20%以下。專家及業(yè)內分析認為，隨著杭州、廣州以及北京部分樓盤降價、平價銷售勢頭的蔓延，市場降溫趨勢明顯，房企定價策略將會受到影響，未來購房者觀望心理仍難以緩解，房價漲幅也會進一步收窄。

　　房價漲幅收窄一線城市同比漲幅回落至20%以內

　　國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布70大中城市房價變動情況，數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅價格上漲的城市有57個，比1月份減少5個，同時價格持平的城市個數(shù)為9個，比1月份增加7個。二手住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有58個，比1月份增加了31個，最高漲幅為15.9%，最低漲幅為0.4%。

　　另外，一直領漲的一線城市房價漲幅也出現(xiàn)明顯回落，2月份僅有上海同比漲幅在18%以上，北京、廣州、深圳房價漲幅都在16%以下。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對房價變動情況進行解讀時表示，2月份70個大中城市房價同比環(huán)比漲幅都有所回落。

　　針對2月份70城市房價變動數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示：“本次國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)情況來看，市場降溫的趨勢已經(jīng)很明顯了。房價上漲城市數(shù)量在減少，且房價上漲幅度持續(xù)收窄。”

　　同時，亞豪機構的分析顯示，價格指數(shù)下降城市增多顯示出二、三線城市泡沫擠出的情況正在擴大，同比最高漲幅收窄、最低降幅擴張，則直接表現(xiàn)出全國的房地產(chǎn)市場正在逐步降溫。而原因主要在于部分二、三線城市的資源優(yōu)勢并不突出，難以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚合效應，對外來人口的吸引力較弱，再加上部分二、三線城市過高的庫存量，對于市場消化形成了巨大壓力，房價穩(wěn)中有降。

　　北京自住房需求巨大購房者暫緩購置普通商品房

　　從北京樓市房價變動情況來看，2月份新建商品住房價格指數(shù)無論同比還是環(huán)比，雖然仍然保持上漲，但漲幅均現(xiàn)回落，其中環(huán)比小幅回落0.2個百分點，同比則出現(xiàn)較大調整，下降了3.3個百分點。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，這已是北京新建商品住宅價格指數(shù)自2013年11月以來，連續(xù)四個月出現(xiàn)同比、環(huán)比漲幅雙雙下滑，而且2月新建商品住宅價格指數(shù)的下滑幅度是近四個月以來降幅最大的一個月。

　　需要注意的是，北京樓市有著不同于其他城市的自身特點。自去年“京七條”開始，北京計劃兩年內提供7萬套自主型商品房用地，隨后大量該類性質的地塊入市成交，目前已經(jīng)達到33宗。目前，已經(jīng)有3個自住房項目入市，包括恒大御景灣、金隅匯景苑和金隅匯星苑三個樓盤。

　　從三個樓盤的申購情況可以看出，七八十戶對應一套自住房的供需比例，足以想見北京目前的住房需求之大。也正因為如此，機構分析稱，近幾年北京新房的年均消化量基本保持在每年10萬套左右，如果僅按2014年計劃推出的5萬套自住型商品房計算，能占到當年商品住宅銷量的50%，如果再加上經(jīng)濟適用房、兩限房等保障性住宅，那么2014年中低價位商品住宅將成為市場的絕對主力。因此影響到了購房者對后市的預期判斷，部分剛需人群出現(xiàn)觀望心態(tài)，或暫緩購置普通商品房、或轉而申購自住型商品房。

　　分析稱未來房價漲幅還將進一步下降

　　近段時間以來，杭州、蘇州、南京、廣州等地樓盤相繼出現(xiàn)大幅降價，一時間樓市崩盤的猜想滿天飛。昨天，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科在北京的一個樓盤也出現(xiàn)3000元/平米的降價，雖然公司否認降價銷售，而是政府價格指導行為。但是，標桿房企的低開走量，勢必會對市場產(chǎn)生不小影響。

　　為此，北京理工大學房地產(chǎn)研究所所長周畢文分析稱，萬科精裝房改毛坯房銷售業(yè)是無奈之舉，“說明房價飛漲的時代過去了”。陳國強認為，萬科樓盤調低價格銷售，反映出開發(fā)企業(yè)對當前市場預期比較謹慎、務實。

　　另外，“北京自住房的入市，分流了很多潛在購房者，對剛需新盤面臨很大的市場壓力。”陳國強表示，同一區(qū)域內同質類產(chǎn)品競爭比較激烈，如果不放低姿態(tài)，不調整價格，恐怕就會影響銷售。

　　萬科北京項目低開走量的銷售行為將對市場帶來哪些影響？陳國強表示，萬科此舉對其他企業(yè)的定價策略和市場預期都有影響。2014年，無論是成交量的上漲還是成交價格上漲幅度都會進一步趨緩。

　　另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析稱，預計未來市場的調整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動下，新房市場的價格平開，或者是促銷的案例或逐漸增多。短期內購房者觀望心理還難以得到緩解，未來房價漲幅還將進一步下降。(房產(chǎn)頻道孫建永)