張旭認(rèn)為，從去年底以來，全國范圍的樓市調(diào)整已經(jīng)顯示跡象，截至3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)下調(diào)趨勢(shì)更為明顯。影響行業(yè)和市場(chǎng)的各項(xiàng)重要指標(biāo)都表現(xiàn)低迷。這期間，持續(xù)收緊的信貸市場(chǎng)對(duì)抑制需求、降溫市場(chǎng)發(fā)揮了重要作用。與此同時(shí)，北京的自住型商品房、其他城市的限購收緊等地方性政策也加劇了區(qū)域市場(chǎng)的降溫。 【詳細(xì)】

　　      “土豪”觀望、剛需入場(chǎng)致房產(chǎn)成交價(jià)“假摔”

　　濱江東成交均價(jià)三月降兩成？老牌豪宅區(qū)“遇冷”業(yè)內(nèi)人士分析稱：

　　“我感覺最近濱江東一帶二手掛牌價(jià)在下調(diào)，以前接近三萬/平方米，現(xiàn)在貌似兩萬六七一平方米也有掛牌。”周小姐一直想在濱江東買個(gè)大戶型，最近她發(fā)現(xiàn)樓價(jià)似乎有所松動(dòng)。

　　記者了解發(fā)現(xiàn)，在近期樓市偏低迷的情況下，“老牌豪宅聚集區(qū)”濱江東三個(gè)月的成交均價(jià)降幅達(dá)到近兩成。但從成交結(jié)構(gòu)上看，主要是二線的剛需戶型價(jià)格有10%以內(nèi)的松動(dòng)，并吸引客戶入市，而臨江一線豪宅樓價(jià)堅(jiān)挺，“土豪”觀望，成交比例大幅下滑，導(dǎo)致整個(gè)板塊均價(jià)下調(diào)明顯。 【詳細(xì)】

　　       北京新房庫存破7萬套專 家稱“量縮價(jià)跌”成趨勢(shì)

 

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，5月市場(chǎng)成交低迷的勢(shì)頭持續(xù)，表明在北京樓市趨冷的現(xiàn)階段，購買力的觀望情緒依然十分強(qiáng)烈。在目前“救市聲”不斷的輿論環(huán)境下，如果市場(chǎng)進(jìn)一步下行，不排除政府出臺(tái)適度刺激和調(diào)整政策進(jìn)行“托市”的可能，但樓市調(diào)控由限購轉(zhuǎn)向“救市”的可能性不大。胡景暉認(rèn)為未來市場(chǎng)進(jìn)一步分化和趨冷的勢(shì)頭很有可能繼續(xù)發(fā)展，“量縮價(jià)跌”將成為樓市的大勢(shì)所趨。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，今年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢(shì)，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)低。為了有更大的主動(dòng)性應(yīng)對(duì)潛在的資金與銷售危機(jī)，加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企今年的共識(shí)，房企逐漸開始選擇平價(jià)開盤，以價(jià)格換取時(shí)間和空間。 【詳細(xì)】

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