降息刺激樓市？

　　2月28日晚間，中國(guó)人民銀行宣布，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。去年年底的降息刺激了購(gòu)房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的敏感神經(jīng)，讓中國(guó)樓市在2014年最后兩個(gè)月翹尾收官。本次降息將在多大程度上影響中國(guó)樓市的走向？

　　上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍稱，就在11月21日央行突然宣布降息后，11月下半月成交出現(xiàn)戲劇性的一幕。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周新房成交面積較11月前三周的平均水平上升5%，其中一線樓市成交上升20%，部分二線城市的新房成交量增幅也超過(guò)兩成。最后一周樓市的翹尾效應(yīng)使得11月的市場(chǎng)成交量一舉超過(guò)“金九銀十”的銷量。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

　　在降息的刺激作用下，一線城市房?jī)r(jià)率先反彈。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2014年12月份，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；其他城市的房?jī)r(jià)環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。且房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)一直持續(xù)至今。 >>>詳細(xì)

　　    拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，步入2015年，全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始顯現(xiàn)止跌跡象。其中，一線城市整體房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)反彈，全國(guó)部分重點(diǎn)城市的新樓盤(pán)價(jià)格也開(kāi)始“低開(kāi)高走”。房?jī)r(jià)已現(xiàn)抬頭，2015年樓市或緩慢步入復(fù)蘇通道。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有4個(gè)；而在二手住宅市場(chǎng)上，價(jià)格上漲的城市則有6個(gè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，除北京外，一線城市房?jī)r(jià)均已止跌。其中，上海和廣州的房?jī)r(jià)均與上月持平。而深圳房?jī)r(jià)延續(xù)了上個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比總體略有下降，城市間呈現(xiàn)分化。房?jī)r(jià)持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房?jī)r(jià)降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市。

　　劉建偉進(jìn)一步分析稱，一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)四個(gè)月微漲，1月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的一線城市均只有1個(gè)，且跌幅均在0.2%以內(nèi)。二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大，1月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的通道基本確立。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著市場(chǎng)去庫(kù)存速度的加快，使得房企降價(jià)促銷、以價(jià)換量的動(dòng)力開(kāi)始減弱。這很可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫(kù)存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。隨著市場(chǎng)看漲預(yù)期增強(qiáng)，城市限購(gòu)政策放松等，都會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)步入新一輪的上漲。

　　不過(guò)，也有專家提醒，購(gòu)房者不應(yīng)被開(kāi)發(fā)商的“激動(dòng)喊話”沖昏頭腦。降息在一定程度上或?qū)⒋碳鞘蟹磸?，且一線和部分二線樓市成交量在短期內(nèi)將會(huì)提振，但由于諸多城市庫(kù)存依然高企，加之土地消化周期過(guò)長(zhǎng)，需求過(guò)度透支，房?jī)r(jià)調(diào)整尚未到位。因此，在沒(méi)有貨幣供應(yīng)或信貸增長(zhǎng)的情況下，單純的降息對(duì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)的影響不大。 >>>詳細(xì)

關(guān)鍵詞：降息,不動(dòng)產(chǎn)登記,房?jī)r(jià),樓市