前言：從房東處獲取房源，提供給租戶，簽約成功后收取一個月房租作為傭金。無論是擁有上百家門店的正規房產中介，還是靠發短信、貼小廣告攬活的個體戶，這已是北京租房市場上的一種商業模式。然而，傳統房產中介遭遇互聯網破門之后，一場中介傭金的價格戰正悄然打響。

　　     從傭金減半到“全免” 互聯網平臺攻勢兇猛

　　從去年開始，房地產O2O得到迅速發展，房多多、愛屋吉屋等眾多房地產互聯網平臺異軍突起。愛屋吉屋、思源地產先后宣布北京租房傭金減半，打破了維持多年的“老規矩”，當時業界就有人分析，傭金對折只是開始，預計今年房地產經紀行業會各出奇招。

　　不出所料，北京房產中介老大鏈家地產有些按捺不住，率先出招。2月28日，由鏈家投資的互聯網經紀公司“丁丁租房”正式運營，一些鏈家門店掛出了“丁丁租房傭金全免”的橫幅。租客通過丁丁租房不需要支付任何費用，簽約后由房東支付5天的租金作為中介的酬勞。進入北京鏈家門店，都會有丁丁租房的經紀人接待。 >>>詳細

　　     近八成城市成交上漲

　　分城市來看，一線代表城市漲幅最大，為64.7%，二線城市次之，環比上漲62.4%；同比來看，除三線代表城市同比上漲7.9%外，一、二線代表城市均有所下降，二線代表城市降幅較為明顯為16.3%，但與上周相比，同比降幅繼續收窄。

　　從重點城市來看，中指院數據顯示，重慶、上海和長沙仍為重點城市累計成交面積前三名。但從單周來看，深圳漲幅居首位，為132.02%；同比下降的城市中，南京、天津降幅均超過20%，分別為20.88%和20.37%。

　　在成交上漲的同時，各城市庫存壓力有了些許降低。截至3月8日，中指院監測的19個主要城市庫存總量較上周有所下降，環比下降0.62%。庫存下降的城市中，合肥降幅最高，可售面積環比下降2.72%，南充緊隨其后，庫存環比下降2.17%，南京的降幅也超過2%。

　　張大偉認為，央行時隔三個月后再降息，無疑給高位徘徊的房地產市場帶來一線生機。此外，2015年政府工作報告對于房地產的表述方式用“支持促進”代替了“調控抑制”，提出穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。 >>>詳細

　　     樓市低迷倒逼開發商“謀變”

　　有不具名人士向記者直言，2014年至今，房地產行業利率潤不斷遭到侵蝕，進入“白銀時代”后，殘酷的戰略轉型、資源整合以及人才架構調整等“謀變”大潮正在襲來

　　“并購年”、“觸網元年”、“高管離職年”……

　　這些關鍵詞折射了2014年以來的房地產行業變化現狀，而在“黃金時代”走遠，“白銀時代”已經來臨，房地產高速發展期結束之際，能夠好好“活在”場內“踢球”的房企都在“謀變”。

　　而在“謀變”大勢之下，千億元級房企、標桿房企等都不可避免地要“換血”，中型發展商甚至已經開始裁員，一場房企高管離職潮正在襲來。

　　“與往年不同，今年房企中層管理人員出走，甚至‘換帥’現象都比較明顯，而且這些昔日業界耳熟能詳的人中不乏‘自立門戶’去創業的人士。”某業界知名人士向《證券日報》記者直言，除了個人價值觀與企業戰略走向有所分歧之外，互聯網的沖擊也為房企高管出走提供了創業土壤。 >>>詳細

　　      房企高管現離職潮

　　據克而瑞提供的數據顯示，2014年108家重點房企內出現129次人事變動，遠高于2013年的69次人事變化，其中辭任、辭職的高管人數為48人，涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型房企。

　　另據一組公開數據顯示，2014年至今，A股上市房企共有80多名關鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成。

　　據悉，上述關鍵管理人員不乏地產圈內的“名人”。比如，招商地產董事長林少斌辭職、碧桂園首席財務官伍綺琴請辭、碧桂園營銷中心楊永潮離職、瑞安房地產行政總裁李進港辭任、新鴻基董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職、成都萬科總經理劉軍離職，銀億房地產副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職，綠城執行董事郭佳峰離開綠城自立門戶等。

　　而在2014年年末的不到20天內，迫于某些壓力，佳兆業董事會主席郭英成、執行董事兼董事會副主席譚禮寧、首席財務官張鴻光相繼提出辭職。

　　除此之外，華遠地產董事長任志強也在這一年卸任，而萬科前副總裁、現任房多多合伙人肖莉干脆加盟了一家基于O2O模式發展的房地產中介公司。值得注意的是，3月8日，萬科副總裁毛大慶正式離職，轉而創業。

　　事實上，春節前后，更有一批被傳離職的房企高管，其中包括世茂集團副總裁蔡雪梅。

關鍵詞：互聯網,房產中介,零傭金,樓市,開發商