-追訪

　　涉及限購政策仍按原規(guī)定執(zhí)行

　　此外，對于此次修訂稿與限購政策的關(guān)系，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前北京實(shí)行住房限購政策，對購房人資格有一定要求。修訂稿僅就房屋登記的一般性要求做了規(guī)定，涉及限購內(nèi)容的，由于有專門規(guī)定，仍按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前執(zhí)行原模式

　　去年，國家明確決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。此次北京修訂房屋登記規(guī)范，是否與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策有關(guān)？

　　對此，上述負(fù)責(zé)人表示，修訂稿是規(guī)范房屋登記的一個規(guī)范性文件，在北京市機(jī)構(gòu)整合方案出臺之前，房屋登記工作仍按現(xiàn)行模式執(zhí)行。待北京市機(jī)構(gòu)整合方案出臺后，再根據(jù)工作安排另行調(diào)整。

　　亮點(diǎn)解讀

　　此次修訂稿中，取消了辦理房屋贈與時房屋合同必須公證的要求。

　　辦理房屋贈與不再需要公證

　　過去，如果辦房屋贈與手續(xù)，必須要先做公證才能辦理。

　　對此，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，贈與合同必須公證的規(guī)定開始于1991年司法部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》。這一規(guī)定對預(yù)防糾紛，減少訴訟，保證法律行為的合法性和真實(shí)性起到了重要作用。

　　但近年來有律師和市民對這一規(guī)定提出質(zhì)疑，認(rèn)為該文件沒有上位法依據(jù)，不應(yīng)執(zhí)行。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，房屋贈與時，在雙方提交贈與合同且雙方到場的情況下，登記部門已經(jīng)有能力審查贈與行為的真實(shí)性，因此無需要求辦理公證。

　　但是，如果贈與方不能到場，委托他人辦理，則委托書必須公證，以保證委托行為的真實(shí)性，避免假冒產(chǎn)權(quán)人將房屋贈與他人；如果受贈方不能到場，因?yàn)槠涫苜泴儆讷@益的行為，則其委托書無需公證。

　　此次修訂稿還取消了購房人辦理房產(chǎn)證時要提供專項(xiàng)維修資金收據(jù)的規(guī)定。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)證,房屋登記新規(guī)