辦房產證不需維修資金收據

　　這位負責人表示，修訂稿規定開發商在辦理商品住宅的“大產權”時，不再區分是否是預售項目，全部都要提交專項維修資金交訖證明。也就是說，在開發商辦理“大產權”時，維修資金就必須要按整棟樓交齊。

　　這位負責人稱，因為辦理“大產權”是在業主辦理房產證之前，在保證整棟樓專項維修資金交存的情況下，沒必要在辦理房產證時再收取專項維修資金收據。

　　此次修訂稿中，還取消了房改房遺失補證需售房單位出證明的規定。

　　房改房補證不用單位證明

　　按照北京之前的規定，房改房的房本如果遺失，需原售房單位出具已領證的說明后才能補發。

　　這位負責人表示，以往房改房房產證都是由單位代為辦理，一些單位為防止職工擅自將房屋上市交易，職工的產權證往往由單位統一保管，以此約束職工。

　　但2003年施行的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》中明確規定：“已購公有住房轉讓時，可以不征得原售房單位同意。”而且根據《物權法》規定，房屋登記簿才是物權歸屬和依據，房產證和登記簿記載不一致的，原則上以登記簿為準。

　　“因此，原來的規定沒有法律依據。而且遺失補證并非房屋上市交易。此外原來的房改售房單位，有的已經不存在甚至破產，再找原單位開證明，確實非常困難，所以修訂稿取消了這一規定。”這位負責人說。

　　此次修訂稿，還細化了集體土地范圍內房屋登記的程序及相關材料。

　　集體土地房屋登記出細則

　　今年，中央1號文明確了農村土地的市場化改革方向和路徑。允許滿足條件的農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

　　這位負責人說，2013年市住建委在海淀區、大興區、平谷區進行了集體建設用地范圍內房屋登記試點工作。

　　修訂稿細化了集體土地范圍內房屋登記的程序及相關材料。其中明確，集體土地范圍內房屋登記應當依照申請、受理、審核、復審、登簿、發證等程序進行，包括初始登記、轉移登記、抵押登記等。房屋登記部門對集體土地范圍內的房屋予以登記的，會在房屋登記簿和房本上注明“集體土地”字樣。

關鍵詞：房產證,房屋登記新規